3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.300 73 m²
01279 Dresden
bisheriger Preis €128.000

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich auf einem außerordentlich anspruchsvollen und großen Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde zwischen 1995 und 1996 umfassend saniert. In den Jahren 2000 bis 2010 haben weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stattgefunden. Im Jahr 2014 wurde der Kellerbereich nochmals aufwendig saniert. Im Jahr 2002 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert. In 2015 erfolgte noch der Anbau einer Balkonanlage und die Aufteilung zu Teileigentum wurde vollendet.

Die Bruttogrundfläche verteilt sich wie folgt: - Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 40 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,66 m²) - Gästezimmer (14,75 m²) - Bad (ca. 6,10 m²) - Diele (ca. 8,1 m²) Als Highlight verfügt die Wohnung über eine schöne Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Diese befindet sich auf halber Höhe des Treppenaufgangs, welcher selbst nur von der Wohnung aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein exklusiver "Haus in Haus-Charakter", was die Wohnung gerade zur späteren Eigennutzung prädestiniert. Der Treppenaufgang kann ebenso genutzt werden. Ein Ausbau zu einer Galerie ist ebenso möglich. Ein Kellerraum und ein TPKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Laubegast ist ein Ortsteil im Südosten der Stadt Dresden. Der grüne Stadtteil besticht durch die Nähe zu den Elbwiesen und den Blick auf die gegenüberliegenden, malerischen Elbhänge. Der historische Ortskern beindruckt durch seinen dörflichen, kleinstädtischen Charakter mit zahlreichen gemütlichen Cafés und Wirtshäusern. Entlang des Elbufers säumen alte Fachwerkhäuser den Weg. Laubegast ist einer der grünsten Wohnorte Dresdens und durch seine ruhigen kleinen Nebenstraßen sehr beliebt. Die Stadtteile Tolkewitz und Laubegast sind durch die Österreicher Straße, als Hauptverkehrsstraße verbunden. Laubegast bietet eine Vielzahl kultureller Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. z.B. eine Galerie, die Städtische Bibliothek, Fitnessclubs, mehrere Wassersportvereine und natürlich den Elberadweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Hier finden Sie bekannte Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Postfiliale, und vieles mehr. Schulen und Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung ebenso vorhanden.Die Dresdner Innenstadt erreicht man in 15 Minuten mit der Bahn.

Der Endenergieverbrauch der Wohnung beträgt 127 kWh/m²a. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Möchten Sie die Wohnung als Kapitalanleger kaufen, so können Sie mit einer jährlichen Nettokaltmiete von aktuell 5.100 Euro (inkl. PKW-Stellplatz) rechnen. Hier sehe ich jedoch noch Spielraum und viel Potential. Eine spätere Neuvermietung durch unser Büro, wäre dann für den Erwerber provisionsfrei. Kontaktieren Sie mich - ich berate Sie gerne.