PROVISIONSREI für den Käufer mit Erstvermietungsgarantie! Sie möchten eine garantierte Rendite, die Sie "anfassen" können? Sie suchen eine sicherere Kapitalanlage mit einer komfortablen Rendite? Sie erwarten ein "rund-um-sorglos-Paket" durch Mietverwaltung? Sie möchten mit dem Kauf garantiert die Wohnung vermietet wissen und somit vom ersten Tag an, einen Ertrag erzielen? Sie möchten nur in ein kernsaniertes Objekt in einer ruhigen Stadtlage investieren? Dann sind diese Wohnungen genau das richtige für Sie! Das 1962 erbaute Haus wurde 2015 kernsaniert. Als besonderes HIGHLIGHT, wird Ihnen zu einem Selbstkostenpreis von 10€/Mon/Wohnung, die gesamte Mietverwaltung abgenommen. Diese beinhaltet: die Neuvermietung bei Mieterwechsel, die Überprüfung der Mietinteressenten auch bzgl. ihrer Bonität, Besichtigung der jetzigen Wohnung, jährl. Nebenkostenabrechnung etc. Das Thema Leerstand und Ansprechpartner für den Mieter wird Ihren Tagesablauf nicht beeinflussen. Die Wohnungen stehen vor der unmittelbaren Fertigstellung. Mehrere Wohnungen sind bereits fertigstellt, so dass Sie die Ausstattung nach der Sanierung im Rahmen einer Besichtigung "anfassen" können. Es stehen 3 ETW à ca. 66m² und 1 ETW mit ca. 67m² (jeweils 3 ZKB), 2 DG Wohnungen mit ca. 59 (3 ZKB) und ca. 41 m² Wfl (2 ZKB) und eine EG Wohnung mit ca. 33 m² (1 ZKB) und 2 ZKB mit 48 m² zum Verkauf. Der m²-Preis liegt bei 1.735 €/m². Eine Mieterwarteliste liegt vor. Wohnungen können somit ab 57.394 € (Beispiel Wohnung 33,08 m²) provisionsfrei für den Käufer erworben werden.
Was bedeutet saniert konkret? Hier nähere Details, zu den modern ausgestatteten Wohnungen: Dämmung: Die Außenfassade hat eine Dämmung von 140 mm. - Das Dach erhielt eine Zwischensparrendämmung von 140 mm und neue Gauben. Die Kellerdecke hat eine 80 mm Dämmung. Heizung: Gasuhren der Heizungsanlagen im Keller sowie die Gasleitung in den einzelnen Wohnungen wurden erneuert. Es wurde eine Brennwertheiztherme Viessmann mit Hoch-Effizienz-Pumpe für die Warmwasserbereitung, die Abgasleitungen, Zuleitungesrohre und Heizkörper mit hydraulischem Ausgleich, neu installiert. Fenster: Die weißen Kunststofffenster (von ca 2007) verfügen über Doppelverglasung, die den aktuellen Energiestandards entsprechen. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 74 kWh (m² a). Elektrik und Wasser: Alle elektrischen Zuleitungen der Wohnungen, sowie die Unterverteilung mit Kabelverlegung ist neu. Alle Abflussrohre wurden erneuert (Fallstränge im Schacht schallreduziert). Fußböden, Decken, Wände, Innentüren: Neuaufbau der Fußböden mit Estrich. Der Bodenbelag ist aus hellem Laminat 8mm, mit einer Abriebklasse 32. Auch ein Schallschutz durch Trittschutzdämmung wurde eingearbeitet. Die Decken und Wände wurden feinverspachtelt und weiß gestrichen. Weiße neue Innentüren wurden eingebaut. Bad: Duschbäder sind weiß gefliest.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes. Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt und ist das Zentrum eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt und hat ca 178.000 Einwohner. Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes und Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art. Die Immobilie liegt im Stadtteil Burbach (ca 15.000 Einwohner) in einer ruhigen Seitenstraße. Kostenfreie Parkplätze sind am Objekt vorhanden. Der InnovationsCampus Saar ist fußläufig von der Wohnung erreichbar. Dort sind 65 High Tech Unternehmen und Dienstleister angesiedelt. Bis heute konnten so rund 1.200 hochwertige Arbeitsplätze entstehen. Wohnraum ist hier gesucht. Eine Mieterwarteliste liegt vor. Ein eigener Autobahnzubringer ist ca 1 km entfernt, auch ist Burbach durch Busse optimal angebunden. Der Hauptbahnhof ist ca 2 km entfernt.
MIETVERWALTUNG das "rund-um-sorglos-Paket" ohne versteckte Kosten! Damit wird eine Immobilie zu einer der sichersten Anlagen und Altersvorsorge, die es gibt, wenn die Betreuung durch Profis mit langjähriger Erfahrung in der Mietverwaltung erfolgt. Diese umfasst in der Regel folgende Leistungen: - die Neuvermietung bei Mieterwechsel - die Überprüfung der Mietinteressenten durch eine Selbstauskunft - Besichtigung der jetzigen Wohnung - Auskunft beim Vormieter - Auskunft bei der Creditreform auf Bonität und Negativeinträge - eine jährliche Nebenkostenabrechnung - den Schriftverkehr - auf Wunsch auch Reparaturen mit Sonderkonditionen Als weiteres Alleinstellungsmerkmal können Sie einen Reparaturservice mit Fachpersonal nutzen. Der Mieter kommuniziert immer nur mit der Mietverwaltung und nach Ihrem Auftrag können die Reparaturen durchgeführt - und zwar zu Sonderkonditionen für Sie. Zum Abschluss noch ein gravierender Sicherheitsaspekt: Jeder Mieter haftet für seine persönlichen verbrauchabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom direkt bei den Stadtwerken, da er die Verträge auf seinen Namen abschließt und die technischen Voraussetzungen hierfür durch die Mietverwaltung geschaffen wurden. Somit können Sie keine Fehler machen und haben ein sehr hohes Maß an Sicherheit und vor allem keine zusätzliche Arbeit. Eine Anlage ist nur so gut, wie der, der sie betreut. Reden Sie mit den Anlegern, die schon seit Jahren diese Mietverwaltung erfolgreich nutzen.