2 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngebiet-Lage von Germering mit schöner Süd/West Ausrichtung. Die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar mit direkten Anschluss an die Münchener Innenstadt. Die ca. 55,8 m² verteilen sich kompakt auf 2 Zimmer mit einer optimalen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Immobilie begeistert der durchdachte Grundriss mit Zugangsmöglichkeiten aus beiden Wohnräumen zur Dachterrasse, welche durch großzügige Fenster in der gesamten Wohnung enorme Mengen an Licht ausstrahlen lässt. Hierbei wird ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente verbreitet, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus betreten sie den 16,8 m² großen Dachgeschossbalkon. Hier können Sie entspannt relaxen und die Abendsonne genießen. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine geräumige Küche und ein weiß-gefliestes Wannenbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 610 Euro pro Monat. Am 01.01.2018 steigt die Netto Kaltmiete aufgrund eines Staffelmietvertrags auf 635 Euro an. Die Wohnung ist somit für Kapitalanleger interessant. Aufgrund der ausgezeichneten Wohnlage in Germering, angrenzend am westlichen Münchener Stadtrand, lassen sich weitere Preissteigerungen für die angebotene Wohnung prognostizieren. Aber auch für Eigennutzer ist diese Wohnung interessant. Eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist hier nach Ablauf von 3 Monaten jederzeit möglich. Zur Wohnung kann optional ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage für 18.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Mieten betragen 40 bis 50 Euro pro Stellplatz zusätzlich zur Netto Kalt Miete der angebotenen Wohnung.
Der Wirtschaftsstandort Germering am westlichen Stadtrand von München gelegen, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei Autobahnen – A99 und A96 – sowie der Flughafen S-Bahn der Linie 8. Die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar mit direkten Anschluss an die Münchener Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Münchener-Marienplatz beträgt 27 Minuten ohne Umsteigen. Mit zwei S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus finden Sie ideale Rahmenbedingungen für bequeme und vor allem zeitsparende Arbeitswege vor. Beide Bahnhöfe sind mit Park&Ride-Plätzen ausgestattet. Die S-Bahn Linie 8 verkehrt zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München zu den Stoßzeiten im 10- ansonsten im 20 Minuten-Takt. Die Buslinien verkehren innerorts im 20-Minuten Takt; u.a. wird auch das Gewerbegebiet Germeringer Norden bedient. Direkte Buslinien verbinden Germering mit Fürstenfeldbruck, Puchheim sowie Planegg mit der U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Germering profitiert von der Nähe zu den Universitäten und Hochschulen in und um die Landeshauptstadt München sowie zum Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum DLR in Oberpfaffenhofen.