3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 72 m²
70567 Stuttgart

Wohnen im "Märchenviertel" - hier dürfen Sie die Seele bau-meln lassen. Die Ihnen exklusiv angebotene Dachstudio-wohnung besticht durch ihre großflächigen Verglasungen und vermittelt ein erhabenes Wohngefühl. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette zweite Etage eines im Jahr 1985 er-bauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise erstellte sowie architek-tonisch ansprechend konzipierte Gebäude ist voll unter-kellert. Durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Ge-samtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² verfügt die 3-Zimmerwohnung auf der unteren Wohnebene über Flur, Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, Toilette separat, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gut nutzbaren Süd-West-Dachterrasse. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die darüber angeordnete Studio-Galerie welche als kleiner Arbeitsbereich eine gute Anwendung findet. Die Anordnung von Küche und Bad er-öffnet in Kombination mit den wohlproportionierten Räumen ein hohes Maß an Nutzbarkeit. Die zahlreichen teils boden-tiefen Fensterflächen erzeugen in Verbindung mit der Süd-West-Ausrichtung der Hauptwohnräume ein sehr ange-nehmes Wohnambiente. Das besondere Augenmerk gilt der gut nutzbaren Dachterrasse mit Ausblick - ein sonniger Frei-sitz. Bemerkenswert sind die hohen Raumdecken im Wohn-bereich die das Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Ver-hältnismäßig hohe Kniestöcke generieren zudem ausreichend Stellflächen. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Keller-abstellraum im Untergeschoss, die Mitbenützung einer Gemeinschaftswaschküche sowie ein PKW-Außenstellplatz. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen eröffnet ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zum Orts-zentrum sowie zur Stuttgarter Innenstadt. Öffentliche Ein-richtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad werden ergänzt durch ein bemerkenswertes kulturelles Angebot: Vom Kunstmuseum der Galerie Abt bis zum SI-Centrum (Apollo- und Palladium Theater, Kinos, Spielbank, Schwabenquellen) wurde hier Stuttgarts größtes Musicalprojekt realisiert. Hervorragende Gastronomiebetriebe siedeln sich in einem solchen Umfeld gerne an. Namhafte Firmen wie die Haupt-verwaltung der EnBW, Daimler, Züblin, das Pressehaus Stuttgart und einige mehr sind attraktive Arbeitgeber vor Ort. Möhringen ist rundum grün eingebettet, ausgedehnte Spa-ziergänge bieten sich im Körschtal an, Sportanlagen und eine Reitschule bieten viele Gelegenheiten, die Freizeit zu ver-bringen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Stichstraße mit dem Charakter einer reinen Anliegerstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen wodurch ein ruhiger Gesamteindruck entsteht. Das beliebte Nachbar-schaftsumfeld, auch „Märchenviertel“ genannt, ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12 sowie der Buslinie 72 sind gut erreichbar. Der inter-nationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen, die Landes-Messe Stuttgart sowie die Anbindungen an die B27 und die Autobahnen A8 / A81 liegen nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.