Haus zum Verkauf €357.319
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Einliegerwohnung
Sehr schönes Zweifamilienhaus ideal für 2 Generationen unter einem Dach !
Lagebeschreibung:
Metzdorf gehört zur Ortsgemeinde Langsur als Teil der Verbandsgemeinde Trier-Land. Direkt an der Sauer gelegen, dient es als Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung. Eine Fußgänger- und Radfahrerbrücke führt direkt über die Sauer in das luxemburgische Mörsdorf. Das Oberzentrum Trier, Deutschlands älteste Stadt, ist 18 km entfernt. Bis zur Luxemburger Grenze nach Wasserbilligerbrück sind es gerade mal 6 km; von dort hat man eine gute Autobahnanbindung und ist dann in einer guten halben Autostunde in der Stadt Luxemburg. Der Ort ist vorwiegend vom Weinbau geprägt. Der idyllisch dörfliche Charakter verspricht ruhiges und angenehmes Wohnen als Ausgleich für den hektischen Tag. Kinder fühlen sich in dieser Umgebung mit Sicherheit wohl. Ein Kindergarten in der Ortsgemeinde und die Grundschule mit Französisch-Sprachunterricht sorgen für die Grundlagen der Bildung. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Trier.
Objektbeschreibung:
Generation 6 besticht von außen schon durch die cubistische Fassade des modernen Bauhausstils. Die Einliegerwohnung befindet sich sowohl im Erd- und Dachgeschoss und bietet mit fast 100m² jede Menge Raum, sich zu entfalten. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erreichbar und in beiden Wohneinheiten ist die Treppe so platziert, dass sie nicht viel Raum einnimmt. Mit mehr als 240m² begeistert Generation 6 mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung für 2 Parteien.
Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 45EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Dieter Rupp
Musterhaus Saarwellingen
Tel.: 06831-1658081
Mobil: 01577-4736606
E-Mail: dieter.ruppallkauf.de
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Dieter Rupp
Musterhaus Saarwellingen
Tel.: 06831-1658081
Mobil: 01577-4736606
E-Mail: dieter.ruppallkauf.de
Daten:
Kaufpreis: 357.319,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 240,78m²
Grundstücksfläche: ca. 530m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Endenergiebedarf: 33.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 251090037-180816
