4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 91 m²
56073 Koblenz

Verkauft wird unsere gepflegte Eigentumswohnung im Herzen des Moselstadtteils Lay. Diese befindet sich separat in einem 2-Familienhaus und erstreckt sich über 2 Etagen, 1OG+ DG (jdoch ohne die sonst üblichen Schrägen) Zu der Wohnung zählen 4 einladende Zimmer, eine gemütliche Küche mit schöner Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad. Das alles auf gut 91qm. Lange wurden die Räumlichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Kinderzimmern genutzt. Es sind aber auch eine vielfältige Nutzung als Büro-oder Hobbyräume gut denkbar. Sehr attraktiv sind auch die beiden Balkone, jeweils im 1.OG sowie im DG, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der obere Balkon verfügt über eine schmucke Markise zum Wetter bzw. Sonnenschutz, der untere Balkon ist durch diesen ohnehin überdacht. Besonders vorteilhaft ist ein völlig separater Zugang mit eigener überdachter Eingangshalle, in der sich prima z.B. Fahrräder, Roller, Spielzeug sicher unter stellen lassen. Als Abstellfläche stehen ausserdem 2 Kellerräume, sowie ein kleiner Speicher zur Verfügung. Beheizt wird die Eigentumswohnung, über eine eigene Gas-Therme. Ein Holzofen zusätzlich wäre auch sehr gut möglich. Diese Eigentumswohnung kann inkl. dem Zugang als hochwasserfrei eingestuft werden! Das Gebäude wurde innen wie aussen stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es fällt keine Maklerprovision/ Vermittlungsgebühr an!

Eigene wettergeschützte Eingangshalle, Aufgang mit Marmortreppen, Parkett- und Laminatboden, neuwertige Doppelglasfenster, Anbaubereich mit hochwertigem Aluminiumdach, 2 frisch renovierte Balkone mit neuen Fliesen. Eigene Gastherme. Ein Internetzugang mit mind.16MBit/s ist möglich.

Zentrale Lage im Herzen von Ko-Lay. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Bäckerei/Cafe, Volksbank/ Sparkasse 300-400m entfernt. Nur gut 10 Min Autofahrt ins Verwaltungszentrum und zu den Kliniken, ALDI REWE DM HIT-Markt Tankstellen, alles sehr nah gelegen. Der angrenzende Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Layer Berg" sind in direkter Nähe. Zur Autobahn in rund 10 Min. Lay verfügt über ein reges Vereinsleben mit verschiedensten Möglichkeiten, sowie über eine sehr attraktive Sporthalle zum Indoorsport.

Als Käufer für unsere Immobilie wünschen wir uns idealerweise ein nettes, gepflegtes Paar, gerne auch mit Kind. Wenn die genanten Informationen Ihnen zusagen und Sie ernsthaft Interesse bekunden vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Von Verhandlungen am Telefon bitten wir ab zu sehen!