Haus zum Verkauf €1.295.000 347 m²
Reichenberger Strasse 19, 53604 Bad Honnef, Rhein-Sieg-Kreis

Die lichtdurchflutete Villa ist in einem tadellosen Zustand und wurde seit 2002 laufend renoviert inklusive neuer Bäder mit Fussbodenheizung, neuer Leitungen für Heizung und Wasser, Isolierverglasung, Malerarbeiten, Wärmedämmung, Gipskartonverkleidung der Dachflächen uvm. Das Objekt untergliedert sich wie folgt: - 1 grosse und repräsentative Einheit auf Ober- und Dachgeschoss auf 182 qm + 40qm Nutzfläche im Spitzbogen. - 2 separate Einliegerwohnungen zu jeweils 46qm und 56qm im Hochparterre. - 1 Studioeinheit mit separatem Zugang im Souterrain (ca. 36qm) und eigener Terrasse. Die Villa liegt auf einem 666qm grossen eingefriedeten Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Neben dem Haus befindet sich ein elektrisch abschliessbarer Stellplatz.

Die Fassade des Gebäudes ist denkmalgeschützt. Sehr viele Stilelemente der Gründerzeit sind erhalten und wurden geschmackvoll restauriert. Die Böden bestehen aus Original Parkett, abgezogenen Holzdielen und Terrazzo Böden. Die ursprünglichen Holzfenster wurden aufwendig mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Innen- und Außentüren sind restaurierte Originale. Stuckdecken Elemente in den meisten Räumen noch erhalten.

Die Stadtvilla liegt zentrumsnah in sehr gepflegter Lage. Die beliebte Reichenberger Strasse bietet ein Maximum an Wohn-und Lebensqualität. das Stadtzentrum von Bad Honnef ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. die Einwohner finden hier mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. So bietet die Innenstadt zahlreiche gastronomische Betriebe, herzliche Versorgung, Kindergärten, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken. Klimatisch sehr günstig gelegen zwischen Weinbergen und dem Rhein ist die Stadt Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel von nah und fern. Der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität. Erwaehneswert ist zudem die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A59, ebenso auch die Nähe zur A3.b

Neben der exzellenten Nutzbarkeit für eine Familie, eignet sich die Villa sehr gut als Renditeobjekt sowie für ein Konzept der Eigennutzung kombiniert mit der Vermietung der Einliegerwohnungen. Je nach Vermietungskonzept der 3 Einliegerwohnungen - können bis zu 3000 EUR monatlich erwirtschaftet werden, was bei derzeitiger Zinslage, die automatische Bedienung von Darlehen zwischen 800.000 bis 900.000 EUR ohne monatliche Zusatzzahlungen erlaubt.