3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900 64 m²
86368 Gersthofen

Bezugsfreies, neusaniertes Traumdomizil mit Balkon: 3 Zimmer in guter Lage Gersthofen bei Augsburg. Dank der guten Zug- und Autobahnanbindung A8 auch IDEAL für München-Pendler. Diese wunderschöne, vor 1,5 Jahren neu sanierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (oberste Etage) einer Wohnanlage die aus 2 Häusern mit insgesamt 4 Hauseingängen besteht (je Eingang 6 Partein). In diese neuwertige Wohnung müssen Sie nichts mehr investieren. Es wurde bereits alles sehr hochwertig erneuert in den letzten Jahren (Bad, Fenster, Böden, Natursteinwand etc.) Alle 3 Zimmer sind über den Flur zugänglich und haben folgende ca. Größen: Wohnzimmer 18 qm Schlafzimmer 16 qm Kinderzimmer 11,30 qm Kochnische 5 qm Bad 5 qm Flur 5 qm AR 0,5 qm Balkon 7qm Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 64 qm. Die Highlights sind das moderne, helle Wohnzimmer und der hier zugängliche 7 qm große Westbalkon. Letzterer ist nach oben offen, Sie genießen hier also den ganzen Nachmittag die Sonne mit herrlichem Dachterrassencharme und Ausblick ins Grüne! Falls Sie im Sommer ein Platz im Schatten bevorzugen können Sie die Markise betätigen. WICHTIG: Das Außenfassade wird in Kürze aufgefrischt und neu gestrichen (mit einem wunderschönen, dezenten, hellen Himmelblau). Die Kosten hierfür in Höhe von 40 tsd. Euro werden mit den bestehenden Rücklagen in Höhe von 140.000 Euro bezahlt. Neugierig? Damit Sie schon im Vorfeld eines Besichtigungstermins die Wohnung ausführlich betrachten können, wurde für dieses Objekt ein hochauflösendes (4k), gimbalstabilisiertes HDR-Weitwinkelvideo erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den link zum Video und weitere Bilder zu. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Mobilnummer mit anzugeben, da nur ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt werden können.

- Die Fenster wurden vor 1,5 Jahren komplett ausgetauscht. Es wurden hochwertige Fenster eines deutschen Herstellers verbaut mit automatischer Belüftungsfunktion und passenden Fliegengittern. - Alle Fenster verfügen über ein Außenrollo. In den letzten Jahren wurden ebenfalls das Badezimmer, die Böden, die Gegensprechanlage, die Heizungsrohre etc. erneuert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer wurde ein sehr hochwertiger, schöner und robuster Venylboden verlegt (50 Euro/ qm). Ein besonders Highlight des Wohnzimmer ist eine wunderschöne Natursteinwand die für 3 tsd. Euro verbaut wurde. Im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich ein neuer, strapazierfähiger PVC Boden in Holzoptik. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde auf diesen PVC Boden ein Teppichbelag gelegt (unverklebt, kann also leicht entfernt werden). - Halboffene Küche zum Wohnzimmer ausgerichtet mit Fenster. Die Einbauküche kann der Wohnung verbleiben. Diese ist 7 Jahre alt und verfügt über Mirkowelle und Geschirrspüler. Ablösefrei! - Bei Bedarf können Möbel in der Wohnung bleiben wie z.B. die Schränke im Schlaf- und Wohnzimmer. - Großer Einbauschrank im Flur - Ein großer Dachboden (der Gemeinschaft) befindet sich über der Wohnung. Dieser kann z.B. für die Kinder zum Spielen oder zum Wäsche aufhängen verwendet werden. - ca. 6 qm Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss - Kabelanschluss - Radkeller 2 Stellplätze können Sie gegen eine Gebühr von 20 Euro anmieten (ein TG- Stellplatz bzw. Außenstellplatz werden nicht verkauft). Lassen Sie sich nicht durch den über 10 Jahre alten Energieausweis täuschen: Dank der neuen, sehr hochwertigen Fenster ist das Hausgeld für diese Wohnung von 220 auf 195 Euro für eine vierköpfige Familie gefallen.

Gersthofen ist eine wohlhabende Stadt mit ganz besonderem Charme. Wer einmal in Gersthofen wohnt möchte am liebsten nie wieder woanders wohnen. Auf 22.500 Einwohner kommen über 13.000 Arbeitsplätze! Das ist ziemlich einmalig in Detuschland. Gersthofen ist Ideal für Pendler und Firmen, da es die besten Verkehrsinfrastrukturvoraussetzungen im Landkreis Augsburg bietet. Die Stadt liegt direkt an der A8, damit im Herzen der bedeutenden europäischen Querverbindung, die Strasbourg-Stuttgart-Ulm-München-Salzburg. Die fast vollständig zweispurig ausgebaute Verbindung zur B2 / B17 garantiert eine optimale Straßenverkehrsanbindung in alle vier Himmelsrichtungen und an das europäische Fernstraßennetz. Außerdem ist der Flughafen Augsburg in wenigen Autominuten zu erreichen. Neben der hoch entwickelten und modernen Infrastruktur bietet die Stadt ein gehobenes Kulturprogramm und gute Bildungsmöglichkeiten (Grund-, Hauptschule, Gymnasien, internationale Schule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist hierbei das Gersthofener City Center mit Dutzenden Geschäften. Ein beliebtes Freibad nahe des Lechs bietet Ihnen und Ihrer Familie in fußläufiger Entfernung Erholung.

Falls diese außerordentlich schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit weiteren Informationen. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.