3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.658 68 m²
Stephensonstraße 1, 01257 Dresden, Leuben
bisheriger Preis €108.864

Zum Verkauf steht eine praktische 3 -Zimmerwohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus. Ingesamt befinden sich 8 Wohnungen im Haus. Die Immobilie wurde 1998 umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Es besteht keine Reparaturstau. Notwendige Maßnahmen zur Instandsetzung bzw. Instandhaltung wurden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig durchgeführt. Die jetzige Mieterin wohnt bereits seit 2009 in dieser Wohnung und möchte auch gern wohnen bleiben. Die jetzige Kaltmiete beträgt 387,00 €. Die Mieterin ist durch mich bereits darüber informiert, dass die Kaltmiete angehoben wird. Voraussichtlich wird die Kaltmiete ab dem 01.01.2019 auf 445,00 € angepaßt. Hausgeld 2018 236 Hausgeld 2019 197 Instandhaltungsrücklage: 25,50 € mtl.

Mit ca. 68,04 m² ist diese 3 Zimmerwohnung praktisch und zeitgemäß geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab, haben eine angenehme Raumgröße und sind durch die Fenster mit Oberlicht zu jeder Jahreszeit angenehm hell . Die Wohnräume sowie die Flur sind mit textilem Bodenbelag ausgestattet. Im Kaufpreis ist der notwenige Austausch des Fußbodenbelages bereits berücksichtigt. Die großzügige Wohnküche ist gefliest und bietet Platz für Einbauküche und einen Essbereich. Von der Küche erreicht man auch den gemütlichen Balkon. Sehr praktisch ist die kleine Abstellkammer direkt an der Küche. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine findet im Waschmaschinenraum im Keller ihren Platz. Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück, was durch alle Mieter genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört eine Keller.

Der Stadtteil Dresden-Leuben hat sich in den letzen Jahren zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Im Osten von Dresden gelegen, wurde der umfangreiche Altbaubestand fast vollständig saniert. Neubauprojekte wurden geschmackvoll an die Umgebung angepaßt. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, dass heißt, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Autobahn, alle notwendigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, macht diese Wohnlage für viele Mieter und Eigennutzer interessant und bietet ein unbeschwertes Wohnen und Leben.