Haus zum Verkauf €495.000 388 m²
53604 Bad Honnef

Beim angebotenem Objekt handelt es sich um ein Mehrparteienhaus, aufgeteilt auf Vorderhaus und Hinterhaus. Das Vorderhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, wohingegen das Hinterhaus auf ein Apartment, eine große Wohnung und ein Atelier aufgeteilt ist. Das Atelier wurde bisher als Büro genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit der Nutzung als Wohnung, sobald die Bedingungen an den Brandschutz durch Umbaumaßnahmen erfüllt worden sind. Das Objekt hat eine Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca. 500 m². Zusätzlich zum Innenhof ist ein Garten vorhanden, insgesamt ergibt sich eine Grundstücksgröße von ungefähr 480 m². Zwei weitere PKW-Stellplätze im Hof und eine Garage sind im Preis mit inbegriffen. Im nachfolgenden die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten nach WEG. Aufteilung Vorderhaus: Wohneinheit 1.OG: ca. 106 m² Wohnfläche + 23m² Keller bestehend aus Küche mit Balkon, Diele, Kinderzimmer + Balkon, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Bad, Gäste-WC Wohneinheit 2.OG: ca. 77 m² Wohnfläche + 12 m² Keller + ca. 30 m² ausbaufähiger Speicher bestehend aus Küche mit Balkon, Bad und drei weiteren Zimmern Aufteilung Hinterhaus: Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche + 12 m² Keller bestehend aus Diele, Küche Bad,und fünf weiteren Zimmern, Garten. Atelier (zugehörig zu WE Erdgeschoss): ca. 40 m² Wohnfläche + 13 m² Lagerfläche hierzu gehören zwei Räume, Garderobe, WC und das Lager Apartment: ca. 37 m² Wohnfläche bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad Übersicht über potentielle Mieteinnahmen: Bei einer Soll-Miete von 2.760 € pro Monat ergeben sich mögliche Jahreseinnahmen von ca. 33.100 €. Dies entspricht einer Jahresnettorendite von annähernd 6 %. Zwei der Wohnungen werden seit vielen Jahren von zuverlässigen und solventen Mietern bewohnt, die auch nach Übernahme des Objekts das Mietverhältnis gerne fortführen würden. Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Beide Häuser sind teilweise renoviert. Im Jahr 2008 wurde eine neue Heizungsanlage im Atelier installiert. 2012 erfolgte im 2. OG des Vorderhauses der Einbau neuer, energetisch optimierter Fenster. Die Heizungsanlage des Vorderhauses ist aus dem Jahr 1997. In den letzten Jahren wurden die Bäder und Sanitäranlagen umfassend modernisiert. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

- Bodenbeläge in Fliesen/Holz/Laminat - 2 PKW-Außenstellplätze und eine Garage vorhanden - modernisierte Bäder und teilweise modernisierte Heizungsanlagen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Honnef, im Ortsteil Selhof - perfekt für junge Familien, Pärchen oder auch Studenten. Die zentrale Lage bietet eine sehr angenehme Wohn - und auch Lebensqualität. Der Ortskern von Bad Honnef, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, ist ebenso wie Schulen und Kindergärten, Bus und Bahn fußnah in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ganz in der Nähe befinden sich die herrlichen Wanderwege zum "Auge Gottes" oder dem Mucherwiesental und auch die des Siebengebirges, über die man Drachenfels, Löwenburg und Petersberg erreichen kann. Die Insel Grafenwerth und das Rheinufer mit seiner schönen Promenade sind ebenfalls bequem und fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59 übergeht, ist nur fünf Fahrminuten entfernt. Die Innenstädte von Bonn und Köln befinden sich in 20 und 30 Minuten Entfernung.