Haus zum Verkauf €378.000 123 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 auf einem 182 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Leopoldshafen erbaut. Die dazu gehörende Einzelgarage befindet sich auf einem nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Nachbargrundstück. Mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche umfasst das Einfamilienhaus im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche, eine Diele, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Flur. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon ist über zwei der Zimmer zugänglich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad bietet zusätzliche Nutzfläche, zählt baurechtlich jedoch nicht zur Wohnfläche. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum, welcher ebenfalls nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Insofern stehen Ihnen zusätzlich nochmals ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wird nach Absprache frei.

- Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung - offener Kamin - überwiegend Isolierglasfenster (BJ 2003) - Hauseingangstürelement erneuert - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC in baujahrestypischem Zustand - Duschbad im Dachgeschoss - Gästetoilette ebenfalls in baujahrestypischem Zustand - Parkett- und Fliesenböden - neuwertige Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank im Kaufpreis inbegriffen - voll unterkellert, Zugang zum Garten - großer, beheizter Hobbyraum im Keller - Einzelgarage auf benachbartem Grundstück

Eggenstein-Leopoldshafen Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leopoldshafen in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Leopoldshafen vorhanden. Die Bundesstraße B36 gewährleistet die Anbindung an Karlsruhe und die Gemeinden der Umgebung.