4-Zimmer Wohnung zu vermieten €885 103 m²
53501 Grafschaft

Das moderne, nicht unterkellerte Reihenhaus (3 Wohneinheiten) wurde 2004 in Massivbauweise errichtet. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Eckhaus. Es verfügt über zwei PKW-Stellplätze sowie einen eigenen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobenecke, ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten/Terrasse, eine (vom Wohnbereich getrennte) Kochküche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. In der ersten Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein deckenhoch gefliestes Bad und zwei weitere Räume, die als Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden können. Über eine Ausziehtreppe hat man Zugang zum Spitzboden. Dort ist reichlich Platz für nicht ständig benötigte Sachen. Das Objekt verfügt über einen umzäunten, ansprechend bepflanzten Garten mit Gartenhaus und großer Sonnenterrasse. Diese wiederum ist mit einem Terrassendach (Glasdach) und Hightech-Markise (Dach- + Vertikalmarkise, vollelektronisch mit Fernbedienung) ausgestattet.

Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung. Der Mieter schließt selbst einen Vertrag mit dem Gasanbieter seiner Wahl. Dies gilt auch bzgl. der Stromversorgung. Das Erdgeschoss ist bis auf das Gäste-WC mit schlammfarbenen, modernen Bodenfliesen gefliest. In der ersten Etage wurde bis auf das Bad hochwertiger Parkettboden verlegt. Gäste-WC und Bad sind jeweils mit schwarzen Granit- und weißen Wandfliesen gefliest. Sowohl die Fliesen als auch der Parkettboden befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Bad in der ersten Etage hat eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Alle Fenster haben Rollläden. Im Wohnzimmer und in der Küche sind die Rollläden elektrisch bedienbar. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit zweistufigen Sicherheitsbeschlägen ausgestattet (Nachrüstung in 2017). Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung. Das Terrassendach mit den Markisen wurde in 2018 errichtet.

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in Grafschaft-Bölingen. Es liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Geschäfte, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe (10 Minuten Fussweg, 2 Minuten mit dem Auto). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen 565 und 61 in Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Bad Neuenahr Ahrweiler erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in ca. 5 Minuten Fahrtzeit.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. DSL mit bis zu 50 Mbit/s (ggf. inzwischen auch mehr) ist verfügbar.