4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten/-mitnutzung
Renovierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in ruhiger Wohnlage
Lagebeschreibung:
Die mittelalterliche Fachwerkstadt Hann. Münden in der Mitte zwischen den beiden Städten Göttingen und Kassel gelegen bietet eine hohen Wohnkomfort. Die Vereinigung der Flüsse Fulda und Werra die in Hann.-Münden zur Weser zusammenfließen ist für Hann.-Münden eine beliebte Touristenattraktion.
Viele kleine Gassen und Straßen, mit gemütlichen Fachwerkbauten säumen die Innenstadt und die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsgeschäften und den kleinen Märkten die hier noch zu finden sind.
Das geschlossene Fachwerkbild der Altstadt ist dabei sehenswert.
Ihr neues Haus in zentraler Stadtrandlage hat alles zu bieten was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Seien es mehrere Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte, die nahe gelegenen ÖPNV Verbindungen, alles ist fußläufig zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und der hohe Freizeitwert der Drei-Flüsse statt verschaffen Ihnen einen sehr komfortablen Wohnwert.
Objektbeschreibung:
In Ihre neue, individuelle Maisonette Wohnung, kommen Sie vom Hauseingang zum überdachten Laubengang und werden zunächst zur Eingangsdiele der unteren Etage geleitet.
Gleich linksseitig kommen Sie in die moderne Küche. Hier wurde alles genau nach Maß optimal an den Raum angepasst. Alle Kücheneinbaugeräte sind vorhanden. Die Küche kann mit einem verhandelbaren Abstandspreis beim Kauf belassen werden.
Das gemütliche Wohnzimmer als der Mittelpunkt Ihres neuen Heims, schließt sich an und bietet genug Platz, um auch noch eine Esstischgarnitur zu stellen. Hell und freundlich mit großzügigen Fenstern werden Sie hier empfangen. Der Gang auf den Sonnenbalkon mit dem schönen Blick in die Natur ist vom Wohnraum ebenfalls gegeben.
Ihr recht geräumiges Gäste- oder Kinderzimmer ist ebenso von der Diele auf dieser Etage zu erreichen.
Das Wellnessbad mit Dusche, WC und dem Waschtisch ist sehr gepflegt, modern und geräumig. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett erneuert mit modernen Fliesen und Materialien ausgestattet und neu gestaltet.
Geradeaus, am Ende der Diele finden Sie ein weiteres Kinderzimmer, bevor es von hier über ein paar Stufen die sehr gepflegte Echtholztreppe hinauf in den nächste Ebene Ihrer Maisonette Wohnung geht.
Von der kleinen Galerie die sich ideal als Büroecke eignet, stehen Sie schon im Elternschlafzimmer unter dem Dach. In liebevoller Kleinarbeit wurden Wände und Decken sehr geschmackvoll mit hellem Naturstein verkleidet und die Deckenbalken restauriert, sodass der Raum eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt.
Großzügige Fenster lassen den Raum hell und freundlich erscheinen, dazu ist noch ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein zur Wohnung zählender geräumiger Keller.
Das hinter dem Haus liegende Gartengrundstück kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Ausstattung:
Der Fußboden im Erdgeschoss ist im Wohnraum mit hellem Echtholzparkett ausgelegt.
Über die in hellem Holz gehaltene Echtholztreppe geht es in die obere Etage. Dort ist im Schlafzimmer sehr ansprechendes Laminat in dunkler Holzoptik verlegt.
Im Badezimmer sind am Boden sehr moderne dunkel-graue Fliesen ausgelegt, an den Wänden besitzen sie weiße Farbe, die Badobjekte sind in weißer Farbe eingebracht.
Sämtliche Fenster sind isolierverglast und besitzen weiße Kunststoffrahmen. Die hellen Holztüren sind mit modernen, verchromten Griffen versehen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegtem und sehr gut erhaltenem Gesamtzustand. Seit Übernahme durch die jetzigen Eigentümer wurde die Wohnung grundsaniert, renoviert und auf den neusten Stand gebracht.
Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand der Technik, Anschlüsse sind in allen Räumen ausreichend vorhanden, schnelles Internet inklusive. Eine SAT-TV Anlage ist für den Fernsehempfang ausgelegt.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung deren Verbrauch durch ein beauftragtes Unternehmen abgerechnet wird.
Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 103,0 kWh, Öl, Bj. 1972
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 95m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 68061804
