1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
13187 Berlin - Pankow
bisheriger Preis €130.000

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Ideal für Kapitalanleger! Sicher vermietete 1-Zi.-Altbauwohnung in begehrter Berliner Wohnlage!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Pankow nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg und damit in begehrter Toplage von Berlin! Genießen Sie hier das Großstadtleben mitten im Kiez mit der Nähe zu allem, was das Herz begehrt!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 3 Gehminuten entfernter Rewe und eine 180 m entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem finden Sie das Einkaufszentrum “Rathaus-Center-Pankow” in nur einem Kilometer Entfernung.

Eine lebendige Stadtteilkultur sowie zahlreiche Parkanlagen locken vor allem immer mehr Menschen in diesen Teil der Hauptstadt. Das grüne Herz der Wohngegend, der 800 m entfernte Bürgerpark Pankow, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine hervorragende Möglichkeit, dem teils hektischen Großstadtleben zu entfliehen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ideale verkehrstechnische Anbindung. Sowohl die 2 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station “Wollankstraße” als auch die mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichende S-, U- und Trambahnstation “Pankow” sind schnell zu erreichen und schließen zusammen mit diversen Busstation wie z. B. der 140 m entfernten Bushaltestelle “Pradelstraße” hervorragend an die anderen Berliner Bezirke an.

Objektbeschreibung:
Hier sind vor allem clevere Kapitalanleger gefragt: Nicht nur profitieren Sie von der tollen Lage dieser Immobilie, die sich im Berliner Stadtteil Pankow befindet. Zudem ist die Wohnung seit nunmehr über 8 Jahren sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 85,00 €. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt 38.660,00 €. Aufgrund des gepflegten Allgemeinzustandes der Wohnung und des Mehrfamilienhauses sind keine nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern.

Das attraktive 1-Zimmer-Apartment besticht nicht nur durch seinen schönen Altbaucharme, sondern punktet gleichzeitig auch mit einer begehrten Wohnlage. In einer grünen Seitenstraße unweit der S-Bahn-Station “Wollankstraße” genießen Sie hier Zentralität, hervorragende Infrastruktur und ruhiges Wohnen.

Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier haben Sie Zutritt in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Küche inkl. Einbauküche und dem weiß gefliesten Badezimmer mit wohltuender Badewanne.

Der Altbaucharakter der Wohnung wird durch die hohen Decken sowie die großen, isolierverglasten Sprossenfenster unterstrichen. Auch die schönen Echtholztüren tragen zum Altbaucharme der Immobilie bei.

Für Ihren Pkw steht Ihnen zudem eine Anwohnerparkstraße zur Verfügung. Ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum schenkt, rundet das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 13079

Ausstattung:
+ Gemütliche 1-Zimmer-Altbauwohnung
+ Gute Kapitalanlage - seit über 8 Jahren vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 3.600,00 €
+ Einbauküche
+ Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
+ Altbaucharme durch hohe Decken, Sprossenfenster und Echtholztüren
+ Kellerabteil
+ Gesuchte und verkehrsgünstige Lage

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 130.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 35,41m²
Gesamtfläche: ca. 35,41m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5c662c46e3