2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 54 m²
Gotzkowskistraße 11, 04179 Leipzig, Neulindenau
bisheriger Preis €115.000

Zum Verkauf steht eine helle, vermietete 2- Zimmerwohnung mit Balkon. Diese befindet sich im I. OG, eines unter Denkmalschutz stehenden, attraktiven und städtebaulich markanten Stadthauses, etwa im Jahr 1910 im errichtet. Das unterkellerte Gebäude, gelegen auf einem 470 m² großen Grundstück, verfügt über insgesamt 14 WE auf 4 Etagen, mit gesamt 637 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2008 in Teileigentum aufgeteilt und in den Jahren 2009/ 2010 umfassend, liebvoll und denkmalgerecht, wie auch alle anderen Häuser im Straßenzug , saniert und modernisiert. Die Sanierung des gesamten Ensemble erfolgte in guter Qualität, mit Liebe zum Detail. Die Wohnung verfügt über 2 großzügig geschnittene Zimmer, Küche (mit Zugang zum Balkon), Wannenbad/ WC, Diele sowie einem kleinen Abstell- bzw. Wirtschaftsraumraum in der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,90 m². Zur Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- Heizungsanlage. PKW- Stellplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum, u.a. vor dem Haus. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 an den jetzigen Mieter vermietet. Fotos der Wohnung übersenden wir Ihnen gern bei weiterem Interesse, ebenso wie die originale Baubeschreibung, die Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen usw. Ist- Miete: € 297,00/ mtl. oder € 3.564,00/ p. a. BK- Vorauszahlung: € 127,00/ mtl. Hausgeld: € 195,00/ mtl.

Aussen- und Innenwände sämtlich in Ziegelmauerwerk ausgeführt, Hauseingangstür und Nebentüren sämtlich in Holzausführung, Farbe braun, mit Klingel und Wechselsprechanlage im Eingangsbereich, Briefkastenanlage in Höhe des ersten Podestes, weiße Holzfenster mit Isolierverglasung in T-Teilung, Fensterbänke außen sind beblecht. Innenfensterbänke in Naturstein, Eingangsbereich Treppe in Natursteinausführung, Wände mit farbigen Fliesen versehen, Wandverkleidung zum Teil in Holzausführung, Treppen in die übrigen Etagen als geschlosse Holztreppe mit Zwischenpodesten und Holzgeländer. Beheizung und WW- Aufbereitung sämlicher Wohneinheiten über zentrale Gas- Heizungsanlage, untergebracht im Kellergeschoss usw.. Die komplette Baubeschreibung (als Bestandteil der Teilungserklärung) übersenden wir Ihnen gern auf Wunsch bzw. Anfrage, ebenso wie weitere zahleiche Fotos.

Leipzig, die kreisfreie Stadt liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und hat ca. 600.000 Einwohner. Die zweitgrößte Stadt in den neuen Bundesländern ist einer der bedeutendsten Industriestandorte. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut erschlossen mit z. B. den Anbindungen an die BAB A 9, A 14, A 38 den Interkontinentalen Flughafen Leipzig- Halle und einem dichten innerstädtischen Nahverkehrsnetz. In Leipzig befindet sich neben mehreren Hoch- und Fachschulen die 2. älteste Universität Deutschlands sowie traditionsreiche kulturelle Einrichtungen wie die Oper, das Gewandhaus mit seinem weltberühmten Gewandhausorchester. Lindenau ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig, hervorgegangen aus einem vor etwa 1000 Jahren von Bauern gegründeten Dorf. So entwickelte sich der Ort in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer prosperierenden Industriegemeinde. Zu DDR- Zeiten war Lindenau mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Entfernung bis zur City etwa 6 km! Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn) und Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, ärztliche Versorgung sind zahlreich vorhanden, Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Entfernung zum Karl-Heine-Kanal etw 250 m und zum Lindenauer Hafen rund 1,5 km. Quelle: www.wikipedia.org Weitere Informationen finden Sie z.B. unter: www.leipzig.de

Sämtliche Medien , inkl. Gas, liegen im Haus an. Abwasserentsorgung über das öffentliche Netz. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben, auch Flächenangaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....