Haus zum Verkauf €490.000 200 m²
55283 Nierstein

Das großzügige freistehende Eckhaus mit 200 m² Wohn- und ca. 253 m² Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Nierstein, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt mit wunderschönem Blick auf ein historisches Anwesen aus dem 16. Jahrhundert und dessen Gartenanlage, die Bergkirche St. Kilian sowie die umliegenden Weinberge. Das Haus wurde auf einem 469 m² großen Grundstück um 1900 erbaut und im Erdgeschoss 1979 und 1992 durch den Anbau eines Ladengeschäfts mit Küche sowie Wintergarten erweitert. Den besonderen Charme dieses Hauses machen neben der Lage und den großen Fenstern, die ganztägig für Lichtdurchflutung sorgen, die hohen Decken im EG (Gewölbedecken Höhe 3,50 m) sowie im OG (Höhe 3,35 m) aus. Die Wohnung im OG (Wfl. ca. 120 m²) und DG (Wfl. ca. 70 m²) mit 7 Zimmern, Küche, 2 Tageslicht-Bädern, Gäste-WC sowie traumhafter ausbaufähiger Dachterrasse (36 m²) wurde 2012 komplett saniert. Der bisherige Hauswirtschaftsraum wurde entkernt und zu einer Küche ausgebaut, das Dach gedämmt und das gesamte DG inkl. Bad kernsaniert. Das als Metzgerei-Filiale genutzte Ladengeschäft umfasst neben dem Verkaufsraum eine große Küche, einen Flur, 2 Kühlräume, eine Abstellkammer sowie einen Aufenthaltsraum/Wintergarten. Die Räumlichkeiten (108 m²) sind zurzeit noch komplett eingerichtet, da dies Gegenstand der Verpachtung war. Die ehemaligen Produktionsräume im EG wurden kürzlich fast vollständig entkernt und befinden sich im Rohbauzustand. Die große Fläche des EGs (ca. 145 m² + 108 m²) lässt viel Spielraum zur eigenen Gestaltung wie z. B. Ausbau von Büroräumen, Wohnraum oder Ferienwohnungen. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich in hervorragendem repräsentativem Zustand. Ggf. kann auch sehr einfach eine Trennung von Ober- und Dachgeschoss in zwei getrennte Wohnbereiche erfolgen. Ein Einzug ist sofort möglich. Die bisher gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss können gewerblich genutzt werden. Das Ladengeschäft der ehemaligen Metzgerei lässt sich auch einfach zu einem anderen Ladenlokal oder Büro umbauen. Die ehemaligen und nun entkernten Produktionsräume bieten weitere Ausbaureserve für Wohnen (z.B. Ferien- oder Einliegerwohnung) oder Gewerbe. Auch zum Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 oder 5 Wohnungen ist das Haus bestens für Kapitalanleger geeignet. Viel Platz und noch mehr Optionen für kreative Köpfe.

Im Obergeschoss gelangt man über einen großzügigen Flur in die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Büro, das Gäste-WC sowie das Elternbad, von dessen Flur aus das Schlafzimmer betreten wird. Flur, Arbeitszimmer sowie Wohn- und Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet, das 2012 fachmännisch aufgearbeitet wurde. Das Schlafzimmer ist mit Korkboden, die Küche mit großen Bodenfliesen in anthrazit ausgestattet. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch ggfs. gegen Abstand übernommen werden. Unter der Treppe im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der eine Garderobe, einen Schuhschrank sowie viel Stauraum bietet. Wie die Massivholz-Türblätter und Zargen wurde er aus Kirschbaum maßgefertigt. Über einen abgeteilten Eingangsbereich betritt man das 2010 komplett sanierte, sehr großzügige Tageslicht-Bad (22 m²) mit abgehängter Spanndecke inklusive Einbaustrahlern. Dieses lässt mit ovaler Badewanne, großem Waschtisch, bodengleicher Regenwald-Dusche (2 m x 1 m) mit Glasabtrennung, eingebauter Sauna für 3-6 Personen und Fußbodenheizung keine Wünsche offen. Die sich über dem Ladengeschäft befindliche traumhafte, teilweise überdachte Terrasse mit Fernblick ist vom Treppenhaus aus zugänglich. 2013 wurde das Flachdach über der Metzgerei saniert, ein 36 m² Bereich mit Bangkirai-Terrassendielen ausgelegt und ein neues Geländer befestigt. Die Terrasse kann zur Straße hin erweitert werden. Im Dachgeschoss betritt man über den Wohnbereich 3 Kinderzimmer, das moderne Tageslicht-Bad mit Dusche und Fußbodenheizung sowie eine Abstellkammer, die, wie der Dachboden, viel Stauraum bietet. Diese Etage wurde 2012 inkl. Türblätter und Zargen sowie Wasserleitungen vollständig saniert. Die Räume (außer Bad) sind alle mit Laminat ausgestattet. Das Highlight bildet der über eines der Zimmer erreichbare begehbare Kleiderschrank. EG: Durch die Abrissarbeiten im ehemaligen Produktionsbereich besteht Renovierungsbedarf im Hausgang. Dort befindet sich noch ein zurzeit als Büro genutzter Raum mit Fenster zum Flur der Metzgerei. Das WC und die Holz-Treppe zum OG wurden 2012 saniert. Ladengeschäft + Nebenräume: Die ehemals verpachteten, komplett abgetrennten Räumlichkeiten befinden sich in einem dem Alter des Anbaus und der Nutzung entsprechenden und gepflegten Zustand. Die Einrichtung gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Das Ladengeschäft wurde letztmals 2000 modernisiert. Vom Flur aus gelangt man zum großen Kühlraum mit Durchreiche zum Verkaufsraum in mediterranem Stil. Dieser ist mit einer Kühltheke und spezieller Beleuchtung komplett ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront mit Automatik-Türen sowie eine Klimaanlage. Die durch Dachflächenfenster helle Küche mit integriertem kleinen Kühlraum führt in den lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum/Wintergarten, der sowohl mit Wand- als auch mit Fußbodenheizung punktet. Es besteht direkter Zugang zum Hof. Im komplett befestigten Hof (ca. 75 m²) mit Teil-Überdachung und Carport bestehen Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Pkw. Der unterkellerte Altbau bietet mit 4 Kellerräumen 87 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 1991. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden im Altbau 2010 und 2012 teilweise erneuert.

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Vollsortimenter, Bäcker und Metzger, Haushaltswarengeschäft uvm.), Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz. Das Anwesen liegt in bester, eingewachsener Innenstadtlage.