5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490 160 m²
34119 Kassel

Traumhaft wohnen in einer grossen lichtdurchfluteten 5 ZKB-Jugendstil-Wohnung im II. OG. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger Lage des Vorderen Westens. Bezug ist ab 01. Oktober 2018 möglich. Auf Wunsch kann die Einbauküche von den derzeitigen Mietern erworben werden. Profilholztüren, Dielenfussböden, Parkettboden, Stuck u.a.m. aus der Erbauerzeit wurden instand gesetzt. Der technische Ausbau entspricht heutigem Standard. Ein mit Weinstöcken umrankter Balkon, ein Loggia-Balkon und eine ca. 55 qm Dachterrasse laden zum Entspannen ein. Lichte Raumhöhen von ca. 3,20 m u.a.m unterstreichen das Alleinstellungsmerkmal dieser Jugendstilwohnung. Die Nebenkosten-Vorauszahlung (derzeit 125 €) enthalten die umlagefähigen Kosten (Treppenhaus- und Strassenreinigung, Entwässerung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, Treppenhauslicht, Schornsteinfeger, Mülltonne). Zuzüglich Wasser mit 10 €/Person. Die Strom- und Heizungskosten-Vorauszahlungen werden vom Mieter direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt. Die gewerbliche Nutzung von 1-2 Wohnräumen ohne Mitarbeitertätigkeit und evtl. geringen Kundenverkehr ist mit Vereinbarung grundsätzlich möglich.

Drei Wohnräume der lichtdurchfluteten Jugendstil-Wohnung zeigen zur Strassenseite und sind mit doppelflügeligen Profilholztüren aus der Erbauerzeit miteinander verbunden. Die fehlenden Messing-Holzdrückergarnituren wurden ergänzt. Der Parkettboden im mittleren Zimmer ist im Originalzustand erhalten. Ebenso die Dielenböden, Füllungstüren in der gesamten Wohnung. Die Restaurierungsarbeiten der v.g. Bauteile wurden mit sehr hohem Anspruch durchgeführt. Zwei weitere Wohnräume werden von der grossen Diele erreicht. An einem der Räume schliesst die etwa 55 qm grosse Dachterrasse an, die nahezu ganztägig von der Sonne beschienen wird. Das Bad mit zwei Fenstern wird ebenfalls von der Diele erreicht. Über zwei Zugänge und einen weiteren Zugang zum Loggia-Balkon verfügt die geräumige Wohnküche. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum für alle Hausbewohner. Ein etwa 15 qm grosser Kellerraum ist Bestandteil der Wohnungsanmietung. Die Wohnung wird renoviert übergeben,

Das ansprechende Jugendstil-Wohnhaus liegt an einer ruhigen Einbahnstrasse. Die Tram und der Bus ist in 3-4 Minuten zu Fuss in der Wilhelmshöher Allee erreichbar. Auch alle Geschäfte (Edeka, Bäcker, Aldi, Getränkemarkt usw.) sind in 4-5- Minuten zu Fuss am Bebelplatz und am Wehlheider Platz liegend erreichbar. Kostenfreies Parken an der Strasse, beidseitig. Kleine Parkanlagen, z.B.: Aschrottpark, Goetheanlage, Stadthallengarten sind zu Fuss in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur 4 Auto-/Busminuten entfernt. Die Anschlussstellen der BAB 7, 44 und 49 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten. KASSEL verfügt über einen hohen Kultur- und Wohnwert sowie stetigem Wirtschafts-Wachstum i.B. mit innovativer Technik. Die nachfolgende Internetpräsenz vermittelt ihnen darüber einen guten Geamtüberblick: http://www.die-lage-ist-gut.de/

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