Haus zum Verkauf €535.000 106 m²
Richard-Strauß-Weg 1, 38106 Braunschweig, Östliches Ringgebiet
bisheriger Preis €585.000

• 141,5qm Wohn- und Nutzfläche mit 3 Zimmern auf 3 Ebenen, 2 Bädern zzgl. Küche, Vorratsraum und 2 Kellerräumen • 18,5qm Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung im 1.OG • 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außen-Stellplatz

Allgemein: • Holzrahmenfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegenden, elektrisch betriebenen Lamellen-Verschattungen (Raffstores) • Gas-Brennwert-Therme für Warmwasserbereitung und Versorgung der Fußboden-Flächenheizungen im gesamten Wohnraum DG: • Hauptbad mit WC, Waschtisch, Badewanne, verdeckter Therme sowie Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner inkl. erforderlicher Anschlüsse • Schlafzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf Gaubendach über Dachflächenfenster • Bodenbeläge: Velours-Teppich (Flur/Schlafzimmer) und Steinzeugfliesen (Bad) 1.OG: • Zum Treppenhaus offener Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse • Ca. 18,5qm-Dachterrasse (LxB ca. 4,50mx4,10m) mit Süd-West-Ausrichtung • Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnraum) und Fliesen aufgeständert (Terrasse) EG: • Küche mit transparenten Holz-Glas-Abtrennungen zu restlichem Wohnbereich und vorbereiteten Anschlüssen zur Medienversorgung typischer Einbauküche • Großzügiges Esszimmer und separater Vorratsraum mit variablen Wandregalen • Gästebad mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche mit Dunstabzug • Bodenbeläge: Echtholzparkett (Esszimmer und Küche) und Steinzeugfliesen KG: • Thermisch vom Wohnbereich abgetrennter Keller (2 Räume) unter Haupthaus • 1. Kellerraum mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Gas und mögl. Breitband • 2. Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit (bd. Kellerräume besitzen jeweils ein Isolierglasfenster) • Vollständig neu erstellte Außenanlagen inklusive erforderlicher Trennung der Grundleitungen für Regen- und Schmutzwasser mit Revisionsschacht (verdeckt)

• Ruhige Seitenstraße des sogenannten „Musikerviertels“ in Uni-Nähe • In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Fleischerei, mehrere Bäcker, zwei Lebensmittel-Discounter, Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, diverse Kneipen und Restaurants, der östliche Okerumflutgraben sowie der Prinzenpark

• Erwerb direkt vom Eigentümer • 2 Gründächer (über Garage und Dachgaube) mit extensivem Sedum-Bewuchs • 3 LAN-Doppelsteckdosen (1 x EG, 2 x 1.OG) mit Verteilung im KG • Über Garagen-Stellplatz eingezogene Holzdecke als zusätzliche Ablagefläche Telefonische Erreichbarkeit: Mo-So: 8-20 Uhr