3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 80 m²
74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)

Zentral in Bad Friedrichshall gelegen und doch abseits vom Straßenverkehr befindet sich die schöne Wohnung sehr ruhig im Hinterhaus eines Wohn- und Geschäftshauses. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung auf den Ebenen 4 und 5 mit fantastischem Ausblick – und das von 2 Balkonen aus. Ein Highlight besonderer Art! Das Gebäude wurde zirka 2001 erstellt. Der Ausbau der Maisonette-Wohnung erfolgte jedoch erst nach dem Erwerb Ende 2007 und ist in einem guten, gepflegten Zustand. Auf Ebene 4 befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon, dem Schlafzimmer, einem Duschbad, Küche mit Einbauküchenmöbel und der Eingangsflur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine holzbelegte Treppe in die nächste Etage. Auf Ebene 5 eröffnet sich eine großzügige Galerie mit Regalnische und Stauraum sowie der Zugang auf den Balkon Nr. 2. Selbstredend ist ein Aufzug im Hause. Die Wohnung war vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Umzug in das erworbene Haus steht die Wohnung erst kurze Zeit leer, ist geräumt und kann sofort bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus hat eine hohe Eigennutzer-Quote und das Verhältnis untereinander ist sehr gut. Insgesamt ist Unitymedia (Kabel-BW) im Hause und TV wird über eine Gemeinschaftsanlage empfangen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss, wo sich auch der Waschmaschinen- und Trockenraum befindet. Ca. 19.000 Einwohner hat Bad Friedrichshall und ist damit die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und ferner die einzige Drei-Flüsse-Salzstadt Deutschlands. Hier münden der Kocher und die Jagst in den Neckar. Die Stadt Bad Friedrichshall repräsentiert eine nachgefragte Lage bedingt durch die Nähe zu AUDI und dem GIF Gewerbe- und Industriepark Bad Friedrichshall, durch die ortsansässigen Firmen wie die Salzwerke und den neuen Großprojekten wie die im Bau befindliche neue Lidl-Deutschlandzentrale in dem nur 8 km entfernten Bad Wimpfen und der geplante Projekt-Campus der Schwarz-Gruppe in Bad Friedrichshall, wo insgesamt viele 1.000 neue Arbeitsplätze entstehen und Wohnraum nachgefragt wird. Vor Ort sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über kurze Wege erreichbar. Diese außergewöhnliche Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant. Gegenüber den Grundrissplänen kann der Ausbau gewisse Änderungen aufweisen. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage/ Satteldach/ überdachter Hauseingang/ weißes Haustürelement mit Sprechanlage/ weiße Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben/ Innenwände tapeziert, gestrichen oder gefliest/ Fußböden mit Parkett, Kork oder Fliesen/ Küche incl. Einbaumöbel/ zwei Balkone mit Holzfliesen/ Abstellraum im UG/ Tiefgaragenstellplatz.

Die Salzstadt Bad Friedrichshall liegt an der Bundesstraße B27 entlang der Route Bad Wimpfen – Neckarsulm – Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs. Bad Friedrichshall ist ideal erschlossen. In ca. 5,5 km erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/ Neckarsulm der Ost-West-Autobahn A6 und von dort in ca. 6,0 km das Weinsberger Kreuz mit Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A81. Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Leben, wo Arbeiten und anspruchsvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert so nah beieinander liegen. Die anspruchsvolle Wohnung für Paare und Singles. Ein Haus mit Vorzügen für Jung und Alt. Eine nicht alltägliche Galerie-Wohnung, zusätzlich begehrt durch ein prosperierendes Wirtschaftsleben und neu entstehenden Arbeitsplätzen.

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz Immobilienmakler (IHK) Immobilienbewerter (IHK) Immobilien-Bezirksleiter im Team Wüstenrot Immobilien Bahnhofstraße 28 (Arkaden) 74613 Öhringen Telefon: 07941 60540 Telefax: 07941 605420 E-Mail: Roland.Ranz@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz Finanzierung: Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.