Haus zum Verkauf €449.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Platz für die Familie
Lagebeschreibung:
Langenneufnach hat ca. 1.700 Einwohnner, liegt im Landkreis Augsburg und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Durch den Ort fließt die idyllische Neufnach. Langenneufnach liegt im waldreichen "Stauden"-Gebiet des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Der Bahnhof liegt an der Staudenbahn von Gessertshausen nach Markt Wald. Vereinzelt verkehren auf dieser Strecke Sonderzüge. Der Ort präsentiert sich als moderne Gemeinde mit Arbeitsplätzen, Einrichtungen wie Kindergarten (Schulen in den benachbarten Gemeinden), Arztpraxis und Apotheke. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Im Ort wird ein reges Vereinsleben gepflegt. Es werden die unterschiedlichsten sportlichen Aktivitäten angeboten.
Objektbeschreibung:
Das geräumige Haus liegt im Herzen des waldreichen "Stauden-Gebietes". Auf dem großen eingewachsenen Grundstück, idyllisch am Flüsschen Neufnach gelegen, finden Groß und Klein Platz zum Erholen und Spielen. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert (mit Außenaufgang) und bis unter das Dach ausgebaut. Durch die großzügige Raumaufteilung haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in Einklang zu bringen. Die große Terrasse ist nach Süden ausgericht.Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Südbalkon. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Die Böden sind mit Jura-Marmor, Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Es sind zwei Bäder (beide mit Fenster) sowie ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor. Die Doppelhaushälfte ist frei und einem baldigen Einzug steht nichts im Wege.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 199m²
Grundstücksfläche: ca. 1322m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/8213
