3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 124 m²
50968 Köln (Marienburg)

Wohnkultur für Individualisten: Bereits das Entrée strahlt lichte Eleganz aus - ein großzügiger Garderobenbereich wird durch ein Duschbad als Gäste-WC ergänzt. Der Blick öffnet sich in den großzügigen Wohnraum, der - einem Baumhaus gleich - in den Kronen der alten Bäume zu liegen scheint. Lichte Eleganz: Der offene Wohnraum orientiert sich über eine bodentiefe Fensterfront zur vorgelagerten Terrasse, Wohn- und Essraum sind optisch leicht in zwei Bereiche zu gliedern. Die separate Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Klasse Terrasse: Die Südwest-Sonnenterrasse bietet Platz für intensiven Grün-Raum-Genuss. Der Blick geht von hier in die umliegenden Baumwipfel. Die Terrasse ist in mehrere Bereiche untergliedert, die privaten Rückzug bieten. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz und behaglichen Komfort - entspannte Abgeschiedenheit in urbanem Idyll. Privacy: Die beiden Schlafräume mit Bad liegen vom öffentlichen Lebensraum angenehm separiert. Ein funktionaler Raumzuschnitt bietet ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad bietet eine moderne Wohlfühl-Oase mit bodentiefer Dusche und Doppel-Waschtisch. Solide Investition: Die Wohnung ist den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort gewachsen, ohne hierfür die Anstrengungen und das Risiko einer umfassenden Sanierung in Kauf nehmen zu müssen. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und zeitlos-elegant. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend technisch und optisch in Stand gehalten. Die meisten der Wohnungen werden von den Eigentümern selber bewohnt, ein geringerer Anteil ist extern vermietet. Die Wohnung selber wurde von den Eigentümern 2014 sehr liebevoll kernsaniert und aufwändig eingerichtet.

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 01.12.2018

Haus-/Wohnungsart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1983
Wohnfläche:ca. 124 m²
Etage: 2. OG mit Aufzug
Räume: 3 Zimmer
Küche: Separate Küche
Badezimmer: Tageslicht-Luxusbad / Zweites Duschbad
Sonnenterrasse: Umlaufende Wohn-Terrasse mit Gartenblick
Bodenbelag:Marmor-Fliesen
Wände: Glattputz
Ausstattung:Moderner Kaminofen/Einbauschränke/El.Markisen
Heizungsart:Gas-Zentral-Fußbodenheizung
Fenster: Aluminium-Isolierverglasung mit Schiebe-Elementen
Aufzug: Vorhanden
Keller: Geräumiger Kellerraum
Garage:Tiefgaragenstellplatz im Haus (zuzügl. 25.000 €)
Frei ab: 1. Dezember 2018

Domizil der Extraklasse: In idyllischer Ruhiglage von Marienburg besticht diese repräsentative Wohnung durch ihre lichte Eleganz und ihren entspannten Blick in die Marienburger Parklandschaft. Das charmante Wohn-Ambiente spiegelt sich in der zeitgemäßen Ausstattung: großzügige Fensterfronten geben Blicke frei, schlichte Stuckelemente setzen architektonische Akzente, bodentiefe Duschen bieten Komfort und dezente Einbauten schaffen Platz. Das durchdachte Raumkonzept orientiert sich an der umlaufenden Terrasse, separiert den privaten Bereich und gibt so individuellen Lebensformen Raum. Die großzügige Terrasse gliedert sich in diverse Terrassen-Räume; sie erweitert den Lebensraum an warmen Tagen und bietet Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Freien oder puren Sonnengenuss. Die Wohnung gereicht mit ihrer zurückgezogenen Lage und ihrem lichten Loft-Charakter höchsten Ansprüchen und überzeugt als entspannter Ruhepol im urbanen Kölner Süden.

Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit noch erstellt.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2