Haus zu vermieten €1.620
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Das Passivhaus (Reihenhaus) besticht durch seine Aufteilung in vier große helle Räume, der Auswahl an hochwertigen Materialien für Küche, Bodenbeläge, Badausstattung und Einbauten.
Im EG schließt sich an die Küche der gemütliche Essplatz an, der in den großen hellen Wohnbereich übergeht mit der sonnigen Terrasse ( mit Südausrichtung) und dem schönen Garten. Daneben gibt es noch ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im EG,
Im Flur des 1.OGs wurde eigens ein begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür konzipiert. Die zwei großen Zimmer besitzen ein großes Bad. Das Studio im 2.OG mit Zugang zur Dachterrasse hat ebenfalls ein eigenes Duschbad.
Dieses Passivhaus hat eine kontrollierte Be- und Endlüftung, ein begrüntes Dach und einen Energiebedarfwert von 39kWh/(qm a). Die Heizkosten liegen bisher bei 30, -€ monatlich. Da das Haus über eine eigene Heizungs- und Warmwasseranlage verfügt, sind die Kosten allein nutzerabhängig.Der Energiebedarf des Hauses ist sehr gering.
Anbei einige Ausstattungsdetails:
Beide Bäder und das WC haben ein Fenster, ,
bodentiefe Fenster nach Süden zur Terrasse und Dachterrasse,
alle Fenster sind mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet,
elektrische Markisen für Terrasse und Dachterrasse,
Satellitenanlage,
Fliesen im EG.,
Schiffsbodenparkett in Nussbaum im 1. und 2. OG,
pflegeleichter Garten mit einem kleinen Gartenhaus,
einem schönen Steingarten im Eingangsbereich,
Stellplatz vor dem Haus
Das Haus liegt direkt am Wald und die Straße (Sackgasse) wird nur von Anliegern befahren. Es ist eine sehr nette junge Nachbarschaft mit vielen Kindern. Mit dem Fahrrad kann in wenigen Minuten in Stapelfeld sein und die Natur genießen. Außerdem gibt es sehr viele Feldwege in der Umgebung auf denen spazieren gehen kann.
Auch wenn es sich hier um den Stadtteil Großlohe handelt, sollte man sich davon auf keinen Fall abschrecken lassen! Es ist mittlerweile ein sehr schöner und moderner Stadtteil geworden mit vielen Grünanlagen. Man kann tolle Spaziergänge und Fahrradtouren machen und die Nachbarschaft ist ganz toll.
Die Infrastruktur ist schon lange vorhanden und nicht nur für junge Familien attraktiv.
Kindergärten, Schulen und Kinderspielplätze (darunter auch ein Waldspielplatz) sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufen ist auch ebenfalls hervorragend, da man in wenigen Minuten zu Fuß beim Lebensmittelladen ist. Außerdem gibt es noch in anderen Straßen diverse Discounter. Die Regionalbahn befindet sich mit dem Bus ca. zehn Minuten entfernt. Zum HBF HH braucht man mit der Regionalbahn nur 17 Minuten. Aber auch mit dem Fahrrad kann man bequem durch den Wald zur Bahn fahren. Das Einkaufszentrum Rahlstedt kann ebenfalls durch den Wald erreicht werden.
30 Minuten braucht man mit dem Auto in die Innenstadt.
Zimmer:
4 große Zimmer 30qm, 28qm, 22qm, 13qm, offene Küche zum Wohn-Essbereich, wunderschöne Terrasse und Dachgarten, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.