2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000
Bahnhofstr. 27, 55237 Rheinland-Pfalz - Flonheim
bisheriger Preis €120.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Sehr schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 1. OG eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug). Insgesamt besteht die
Wohnungseigentümergemeinschaft aus 9 Wohnungseinheiten - verteilt auf 2 Häuser ( Haus A- 6 WE und Haus B- 3 WE) und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Die 60 qm verteilen sich auf ein Schlafzimmer (13,32 qm), ein Tageslichtbad mit Dusche und einem knapp 30 qm großen Wohn-Essbereich und einer halb offenen
Küche (4,6 qm). Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich hier Wohn- und Essbereich gut separieren. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon
(5,69 qm).
Im praktischen Abstellraum im Flur finden z. Bsp. Staubsauger, Bügelbrett oder auch ein gewisser Vorrat o.ä seinen Platz. Weiterhin sind Stellmöglichkeiten für z. Bsp. eine Garderobe oder auch einen Schuhschrank im Flur gegeben.
Ein kleiner Kellerraum sowie ein fester Stellplatz im Hof vervollständigen dieses Immobilienangebot.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 350,00 mtl (p.a. 4.200,00 € - pro qm 5,83 € - bei Neuvermietung steigerungsfähig). Das Mietverhältnis mit der jetzigen
Mieterin (Seniorin) besteht seit 01.05.2009! Somit bestünde eine momentane Kündigungsfrist von 6 Monaten für den neuen Eigentümer - beginnend mit
Eintragung ins Grundbuch. Ziel ist es jedoch die Wohnung zunächst nur als Kapitalanlage - mit Mieterin - zu veräußern.

Von dem Kaufpreis entfallen rund 3.500 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis vom 30.06.2008 kann vorgelegt werden.