1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 41 m²
65205 Wiesbaden

+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: FREITAG, 17.8., 17:30 UHR. Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und nennen uns Ihre komplette Anschrift inkl. Telefonnummer. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++ Eine prima Kapitalanlage in ausgesprochen ruhiger Wohnlage des beliebten Wiesbadener Vorortes Nordenstadt: Nur wenige Schritte sind es von hier aus zum Ortsrand, von wo aus die Felder und Wiesen zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Die schön aufgeteilte und nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit neun Parteien. Es empfängt Sie ein Flur mit erfreulich viel Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. Ein geräumiger Abstellraum ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken bietet genügend Platz auch für eine Waschmaschine. Der Wohn-Essbereich ist durch seine großen Fensterelemente besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Eine separate und für die Wohnungsgröße erstaunlich große Küche rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung ab. Die Ausstattung der Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen - der Teppichboden ist älteren Datums, die Elektrik sollte geprüft und mit einem FI-Schalter nachgerüstet werden. Diese Umstände wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Bereits seit 1999 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Bewohner vermietet. Die Mieteinnahmen betragen netto € 5.064 p.a. inkl. Stellplatz und erwirtschaften somit eine interessante Rendite. Der Mieter möchte sehr gerne auch in Zukunft hier wohnen - insofern richtet sich das Angebot konkret an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und sichere Investition legen.

Die Fakten - kurz & knapp: + Eigentumswohnung + 41,32 m² Wfl. + 1 Zimmer + sonniger Balkon + separate Küche + Abstellraum + geräumiger Keller + Pkw-Stellplatz im Freien + Nettomieteinnahmen € 5.064 p.a. + sehr ruhige Lage + monatliches Hausgeld: € 211 + Energie: Verbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: D + Baujahr lt. Energieausweis: 1972 + wesentlicher Energieträger: Öl

Nordenstadt bildet von Frankfurt aus gesehen das Eingangstor zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Der dynamische Vorort bietet seinen Anwohnern viel, sowohl was die Abdeckung des alltäglichen Bedarfes angeht (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), als auch das gelegentliche Shoppen (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.). Nordenstadt ist schnell über die BAB 66 zu erreichen. Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet eine Verbindung mit dem Stadtzentrum von Wiesbaden. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, jedoch nicht an allen Haltestellen. Zusätzlich gibt es den sogenannten Nightliner (Linie N2), welcher Nachteulen im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 aufsammelt.

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