Haus zum Verkauf €310.000 131 m²
28203 Bremen/Fesenfeld

Baujahr: ca. 1952 Wohnfläche: ca. 131 qm Grundstück: ca. 83 qm Wohnung 1 Hochparterre: ca. 45 qm Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster Küchen: 1 funktionsfähige Einbauküche mit Sitzecke, die im Kaufpreis enthalten ist Zimmer: 2, 1 Flur und 1 Vorflur mit dem Treppenhaus 1 Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zur Straßenseite 1 Schlafzimmer mit Fensterfront zur Gartenseite des Hauses Wohnung 2 Obergeschoss: ca. 50 qm Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster Küchen: 1 funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite, Nordwestlage Zimmer: 2, 1 Flur und 1 Vorflur mit dem Treppenhaus 1 Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zur Straßenseite 1 Schlafzimmer mit Fensterfront zur Gartenseite des Hauses Wohnung 3 Dachgeschoss: ca. 36 qm Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster Küchen: 1 Küche, zuletzt als Wohnraum genutzt, kann jederzeit wieder eingerichtet werden, Anschlüsse noch vorhanden Zimmer: 3, 1 Flur und 1 Vorflur mit dem Treppenhaus 1 Wohn-/Essbereich mit Gauben-Fensterfront über die gesamte Zimmerbreite zur Straßenseite 1 Schlafzimmer mit Fensterfront und einer leichten Schräge zur Gartenseite des Hauses 1 Zimmer zur Gartenseite, früher Küche Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m 1 Vorkeller(Flur) mit Zugang zur Straße 1 Keller mit den Hausanschlüssen unter der Eingangstreppe 1 Keller (Büro) mit Heizung und großer Glassteinfensterfront zur Straßenseite 1 Abstellraum unter Kellertreppe 1 Vorratskeller 1 Waschküche mit der Heizung, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Zugang zum Hofgarten 1 Abstellraum mit Fenster zur Hofgartenseite und Zugang von der Waschküche Abstellräume: 1 großzügiger Spitzboden (Ausbaureserve?) Garage: Keine; Parkmöglichkeiten in der Straße Übergabe: Nach Vereinbarung

o Das Bremer Reihenhaus ist in Massivbauweise erstellt und in einem gepflegten Zustand mit einer Klinkerfassade zur Straßenseite o 1 gemütlicher Hofgarten, ist der geeignete Ort zum Ausruhen und Feiern unter freiem Himmel o 1 überdachter Balkon mit Zugang von der Küche im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grün der Gärten zur Rückseite des Hauses o Die Zimmeraufteilung ist ideal für 3 getrennte Wohnungen oder eine Familie mit Kindern, aber auch geeignet als Mehr- generationenhaus. Für jede Altersgruppe ist genügend Platz vorhanden o Eine Original-Holztreppe mit Teppichboden belegt, verbindet die Wohnbereiche vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss o Die Bäder und Flur und Küche im Hochparterre sind mit Fliesenboden, die übrigen Flure und die Wohn-/Schlafbereiche mit Teppichboden, die Küche im Obergeschoss mit PVC ausgelegt o Die Gaszentralheizung mit Zirkulationspumpe ist von ca.1985 und wird regelmäßig gewartet o Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung o Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarf: 199 kWh /(m²a) Energieeffizienzklasse: F o Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, von ca. 1980, die Fenster zur Straßenseite sind moderne, neuere weru-Fenster aus Kunststoff ohne Jahresangabe o Teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden vor den Fenstern zur Straßenseite o Die Elektrik/Sicherungen haben unterschiedliche Stände: im Hochparterre mit Kippsicherungen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Drehsicherungen Absicherung der Bäder und Küchen im Hochparterre und Ober- geschoss mit Kippsicherungen und FI-Schalter (?) o Wasserleitungen Kupfer o Abwasser Kunststoff o Erneuerung der Kanalisation durch Hansewasser ca. 2015 o Das Dach von ca. 1980 ist ohne Beanstandungen, mit Lattung und Dämmung o Kabelanschluss

o Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Fesenfeldviertel in einer Nebenstraße zur St. Jürgen Straße und Theresienstraße o Helles, gemütliches Wohnen in angenehmer Atmosphäre und Umgebung mit Nähe zum Steintor und zum Zentralkrankenhaus o Gute infrastrukturelle Anbindung an diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe o Kindergärten und Schulen im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung

o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen