4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €638.000 99 m²
85737 Ismaning

Es handelt sich um eine selten schöne, großzügige 4,5 Zimmer-EG-Wohnung im Grünen mit kleinem Garten, die nahezu neuwertig ist, da sie regelmäßig renoviert wurde. Die Wohnung liegt mit in der besten Wohnlage von Ismaning, nur 5 Gehminuten vom Philosophenweg entfernt, der am Isarhochufer entlangführt. Es handelt sich um eine ruhige, kleinere Wohnanlage mit gepflegtem Grün rundherum. Zur Wohnung an sich: Sie gelangen über einen symphatischen Flur in die Diele, die schon zu Wohnzwecken genutzt wird. Von dort aus haben Sie folgende Zugänge: zur komplett eingerichteten Küche mit Speis, zum großzügigen Wohnzimmer mit bester Belichtung zum Garten gelegen, zur kleinen, gemütlichen Terrasse mit Süd- und Westsonne, zum Schlafzimmer mit Nordfenster und weiteren zwei Zimmern, die nach Osten ausgerichtet sind. Daneben gibt es ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Fenster. Duschbad und WC sind neu und modern gestaltet. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind: Kellerabteil und Abstellraum auf dem Speicher, schöner TG-Stellplatz und weitere Stellplätze im Freien zur Gemeinschaft gehörig. Das Haus verfügt über Geothermie und Glasfaseranschluss. Zur Besichtigung soll ein aktualisierter Energieausweis zur Verfügung stehen.

- neu- und hochwertige Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Thermopen-Verglasung - Insektenschutz an vielen Fenstern - gut gestalteter Flurbereich mit eingebautem Schrank - Küche mit Speis und Geräten, die vor ca. 4-5 Jahren erneuert wurden - Duschbad mit Fenster, WC und Stellplatz für WM, Fußbodenheizung, beiges Steinzeug, sehr geschmackvoll renoviert - separates, ebenfalls top renoviertes Gäste-WC - Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen und modernes Steinzeug - Deckenhöhe ca. 2,47 m - das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss; die Wohnung ist bei Bedarf anzuschließen - außerdem ist das Haus bereits an die Ismaninger Geothermie angeschlossen

Hier gibt es Bodenständiges und Modernes, hier findet man das junge und das alte München. Im Laufe des 20. Jahrhunderts verändert sich das sog. “Krautdorf” am Rande des Erdinger Mooses in seinem Erscheinungsbild und in seiner inneren Struktur sehr stark. Heute leben in Ismaning rund 17.100 Einwohner. Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum gewähren kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Mit der im Ort unterirdisch verlaufenden S-Bahn erreichen Sie in Kürze den Flughafen und die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnen A9 und A 99 erreichen Sie in ca. 15 Minuten München-Schwabing und haben einen direkten Anschluss Richtung Salzburg, Nürnberg und Stuttgart. Mit dem Bus erreichen Sie bequem Garching und Unterföhring sowie im weiteren Verlauf die U 6 in Studentenstadt oder die Tram in Oberföhring.

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