2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 60 m²
Neusser Str. 110, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Die gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon liegt im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage, die aus 2 Häusern mit 39 Wohnungen, diversen Ladeneinheiten im Erdgeschoss und einer Tiefgarage besteht (Neusser Str. 108-110). Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Die Wohnanlage wurde 1990 erbaut. Aussenfassade und Treppenhaus sind frisch renoviert, der Aufzug wurde überholt und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung hat 2 wohnlich angenehm aufgeteilte Zimmer mit Blick zum ruhigen, weiträumigen und begrünten Innenhof. Vom größeren Zimmer aus hat man Zugang zum Balkon. Die Wohnung wird durch einen Glaswindfang im eigenen Eingangsflur geschützt. Ein weiterer Flur zum Badezimmer ist optimal mit einem Abstellraum/Einbauschrank ausgestattet. Die Küche ist ein kleinerer separater Raum mit eigener Tür und eigenem Fenster. Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Wohnungseigentum kann provisionsfrei von privat an privat (grds. ohne Makler) sofort übernommen werden.

Ideale Kombination von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage in Köln Neustadt-Nord. Die Wohnung mit Balkon hat eine vorteilhafte Innenlage zum ruhigen, weiträumigen und begrünten Innenhof. Bequemes Einkaufen für täglichen Verbrauch möglich: Lebensmitteldiscounter und Bäckerei im Erdgeschoss. Zentrale Kölner Lage, direkt an weitläufigen Grünanlagen gelegen (u.a. Lentpark mit Hallenbad) und mitten im lebendigen Wohnviertel "Agnesviertel", vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, top Verkehrsverbindungen, sehr gefragte Lage für jung und alt, Ebertplatz/Eigelstein/Hansaring und Mediapark sind ebenso wie der typische Kölner Stadtteil Nippes bequem fußläufig erreichbar.

Wohnungen dieser Wohnanlage mit ruhiger Lage und Balkon zum Innenhof sind sehr beliebt und werden entsprechend nachgefragt. Kaufpreis Wohnung € 239.000,-- (ca. € 3.970,-- pro qm), Kaufpreis Stellplatz Tiefgarage € 19.000,--. Die Wohnung ist seit 1990 durchgehend an einen Mieter vermietet. Monatsmiete Wohnung kalt € 672,20, monatliche Nebenkosten/Mieter € 130,38. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01. Juli 2015. Die miettechnisch anrechenbare Wohnfläche beträgt 58,1 qm. Der Stellplatz Tiefgarage ist separat vermietet mit einer Monatsmiete von € 100,--. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen € 772,20. Faktor Jahresmieteinnahmen zum Kaufpreis Wohnung und Stellplatz Tiefgarage 27,84. Das monatlich vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld für die Wohnung beträgt € 293,--, für den Stellplatz Tiefgarage € 22,--. Die vom Mieter an den Eigentümer geleistete Kaution in Höhe von € 2.064,82 wird vom Verkäufer auf den Käufer übertragen. Bitte beachten: Außergewöhnlich langes Erbbaurecht bis 29. September 2181 (2 x 99 Jahre); Erbbaupacht (steuerlich absetzbar) jeweils vierteljährlich € 281,19 für die Wohnung, € 11,82 für den Stellplatz Tiefgarage.