3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.300 73 m²
Binzengrün 34, 79114 Freiburg, Weingarten

Unser vollumfänglich modernisiertes Wohngebäude entlang der Straße "Binzengrün" bietet auf insgesamt 16 Vollgeschossen Platz für 122 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Kindertagesstätte sowie eine Einheit, die den Bewohnern des Gebäudes zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Zum Objekt gehört zudem eine neu gebaute, eingeschossige Tiefgarage in Kombination mit einer Fahrradgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Im Gebäude sind 2- bis 5- Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bis 100 m² vorhanden. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Sicherheitstreppenhaus und zwei Aufzugsanlagen.

Die Wohnungen verfügen alle über großzügige, gut nutzbare Balkone. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Sanitär- und Nassbereiche sind gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, im Bereich der Sanitärobjekte sind die Wände auf ca. 1,20 m und in den Nassbereichen raumhoch gefliest. Die Badezimmer verfügen über stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. In den Wohnräumen sind große Fenster- und Fenstertürenelemente aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung verbaut. Vor den Fenstern verlaufen elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium. Das Gebäude wird entsprechend dem KfW-Effizienzhaus 55 (auf Basis der EnEV 2014) ausgeführt. Die effiziente Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme. Zusätzlich wird der energetische Standard unter anderem durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen in den Fenstern bzw. in der Fassade erreicht.

Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl an unterschiedlichen Ärzten, einer Grundschule ("Adolf-Reichwein-Schule") und Kindertagesstätten bietet der Stadtteil Weingarten-West seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine gewachsene Infrastruktur. Gemeinschaftliche Angebote wie der Abenteuerspielplatz der Kinder- und Jugendarbeit am Dietenbachpark, welcher die Möglichkeit für vielfältige Aktivitäten bietet, aber auch das hohe Engagement der Bewohnerinnen und Bewohner im Quartier sorgen für ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Binzengrün 34. Über die Besançonallee ist der Autobahnzubringer Freiburg-Mitte und damit die Bundesautobahn 5 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe die Fahrrad-Schnellstrecke FR2 und der Dreisamuferradweg. Weingarten-West bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen und dem benachbarten Mundenhof ein einzigartiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Der sich im Stadtteil befindliche Dietenbachpark ist mit seinen rund 35 Hektar der größte Park in Freiburg. Eingebettet in die grüne Umgebung bietet der Dietenbachsee eine Naturoase, die zu einer Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt und zahlreiche Grill- und Spielplätze bietet.

Förderprogramm und Kaufvoraussetzungen: Mit dem Städtebauförderungsprogramm "Soziale Stadt" unterstützen Bund, Land und Kommunen seit 1999 die städtebauliche Aufwertung und die Stärkung des gesellschaftlichen Zusammenhalten von ausgewählten Stadt- und Ortsteilen. Weingarten-West wurde im Jahr 2006 in dieses Programm aufgenommen. Nicht zuletzt aufgrund dieser Bezuschussung konnten bereits rund 600 Mietwohnungen saniert, öffentliche Einrichtungen, Plätze und Grünanlagen neu gestaltet und modernisiert werden. Beim Projekt Binzengrün 34 (B34) ist es erstmals möglich, nach Abschluss der Maßnahmen, geförderte Eigentumswohnungen zu erwerben. Die Freiburger Stadtbau GmbH erhält bei diesem Projekt Fördermittel aus dem Programm "Soziale Stadt". Dieser Zuschuss wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, wodurch es der Freiburger Stadtbau GmbH möglich ist Ihnen preiswerten Eigentumswohnraum anzubieten. Bei Erwerb einer Eigentumswohnung im B34 müssen Sie nur einige wenige Kaufvoraussetzungen beachten. Diese sind: - Eigennutzung der Wohnung für mindestens 10 Jahre - Einhaltung der Einkommensgrenze gemäß des jeweils gültigen Landeswohnraumförderungsgesetztes des Landes Baden-Württemberg An dieser Stelle möchten wir zusätzlich darauf hinweisen, dass für Sie als Erwerber ggf. die Möglichkeit besteht, über die L-Bank ein zinsvergünstigtes Förderdarlehen in Anspruch zu nehmen. Ob die Voraussetzungen zum Kauf erfüllt sind, wird durch das Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen (ALW) geprüft und bestätigt.