Haus zum Verkauf €249.000 160 m²
Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus, voll unterkellert, mit Betondecken und Innentreppen. Das Haus ist so platziert, dass der große Hof, die Spielwiese und der Balkon in der Südseite liegen. Das Höhenniveau des Hauses wurde so gewählt, dass die Haustür (das Erdgeschoss) ein wenig höher nur wie das Straßenniveau liegt. Über eine seitliche Zufahrt erreicht man dann den großen Hof, die Garagen und die Spielwiese. Diese größeren Flächen sind aber schön flach angelegt. Das Erdgeschoss bietet die Wohnetage, das Obergeschoss die Schlafetage, der Keller Sauna und Hobbyräume, und ein geräumiger Speicher ist auch noch vorhanden. Alle Räumlichkeiten sind praktisch angeordnet und großzügig geschnitten. Auf Grund der Trempelhöhe von 150 cm, sind die Schlafräume besonders geräumig. Der Garagentrakt hat links eine 5 Meter breite Garage, und rechts eine Doppelgarage für 2 PKW. Die Zufahrt und der große Hof sind gepflastert und gut befahrbar. Die anschließende Freizeitwiese ist rundum mit Sträuchern und Bäumen zugewachsen, sie wirkt wie ein kleiner geschützter Fußballplatz. Ein Blockbohlen Gartenaus (mit Elektroinstallation) ist auch vorhanden. Das Objekt macht innen wie außen einen gepflegten sauberen Eindruck. Alle Materialien und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Niveau. Es besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau, hier könnte man einziehen ohne etwas zu investieren. Aufteilung: Erdgeschoss: Große Diele mit Treppenhaus, Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Esszimmer, Badezimmer, 1 Schlafzimmer oder Büro. Großer Balkon mit Weitsicht. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 kleiner Abstellraum. Keller: 1 großer Hobbyraum (evtl. auch als Garage nutzbar), Abstell/Lagerraum, Heizungs- und Öllagerraum, Saunaraum, Duschraum. Im Keller beträgt die Raumhöhe ca. 210 cm; Der Fußboden ist gestrichen. Speicher: Zugang über Einlaßtreppe; Große Abstellfläche mit Bretterboden.
Mauerwerk: Massiv Mauerwerk 30 cm Decken: 2 Betondecken, Speicherdecke Holzbalken. Außen und Innentreppen: Betoniert mit Marmor belegt. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Kunstschiefer Eideckung. Kamin: 2 Kamine, 1 x für Ölheizung, 1 x frei. Haustüranlage: Neue PVC Haustür mit Alu Innenkern; Landhaus Stil; außen grau, innen weiß, mit stilvollem Ornament Isolierglas, mit 2 Seitenteilen Weißglas Isolierglas, mit 3 Punkt Verriegelung. Fenster und Außentürelemente: Weiße PVC Fenster mit Isolierglas von 2004. Fensterbänke: Innen Marmor, außen Beton Bäder: .Bad im Erdgeschoss, ungefähr neu installiert, mit begehbarer Dusche, im Jahr 2000. Oberschoss Bad ungefähr aus dem Jahr 1985. Rollläden: vorhanden Innentüren: Erdgeschoss Türen und Zargen in Echtholz furniert Kirschbaum. Obergeschoss Holztüren weiß lackiert. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden. Im Erdgeschoss Schlafzimmer und Esszimmer sind neue Eiche Dielenböden. Die Fliesen im Flur mit dem Ornament sind 1995 verlegt worden. Wandbeläge: Raufaser mit Farbe, Tapeten und Streichputz. Deckenbeläge: Putz, Raufaser gestrichen. Einbauküche: U-förmige Einbauküche, mit Front Lärche Nachbildung, mit Grünem Korpus, mit vielen Zügen und Schubladen. Elektrogeräte De Dietrich, Siemens. Spülmaschine, Grill und Backofen hoch gebaut. Spüle über Eck. Heizung: Buderus Ölheizung von 1994, mit Warmwasserspeicher. 2 Metall Ölfässer mit insgesamt ca. 3.000 Liter Inhalt. SAT: vorhanden DSL: 50 Mbit/s Garage: Garagentrakt mit 3 Garagentoren; 1 Mauerabtrennung: Links 1 große Garage mit 5 Meter Breite, rechts 1 große innen offene Garage für 2 PKW. Betonboden ist vorhanden und Elektro Installation. Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: 1 schönes Blockbohlen Gartenhaus, 3 x 3 Meter, mit Elektro Installation ist im Kaufpreis enthalten. An verschiedenen Heizkörpern im Erdgeschoss ist eine dekorative Holzverkleidung angebracht. Elektro Stil-Schalterserie von Merten.
Der 450 Einwohnerort Baustert liegt idyllisch im Tal des Mühlbaches in der Südeifel. Auf der sonnigen Talseite befindet sich das ebene Grundstück mit dem Einfamilienhaus und angelegtem Areal. Man kann hier fast von einer Alleinlage reden, weil der Abstand zu den Nachbarn sicher mehr als 100 Meter beträgt. Es ist halt ein wahrer Rückzugsort wo man seine Freizeit auf vielfältige Art und Weise genießen kann. Und doch ist man recht schnell in den wichtigen Zentren der Region. Mehr Informationen über Land und Leute erhalten Sie auf den Seiten: https://baustert.de/, https://www.naturpark-suedeifel.de/, http://www.suedeifelinfo.de/ Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Vianden = 20 km; L-Echternach = 25 km; L-Diekirch = 29 km; L-Wasserbillig = 49 km; Stadt Luxemburg = 76 km; L-Mersch = 46 km; D-Bitburg = 13 km; D-Trier = 41 km, D-Köln = 151 km; B-Lüttich = 126 km.
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
