4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 148 m²
51067 Köln

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1976 massiv errichteten Wohngebäudes in bevorzugter Lage von Holweide. Der Aufzug fährt bis in die dritte Etage des Gebäudes. Der über Eck verlaufende Grundriss teilt sich zeitgemäß auf vier helle Zimmer auf. Mit geringfügigen Änderungen wäre es jedoch auch möglich eine 5-Zimmerwohnung zu schaffen. Aus dem Entrée können Sie das hochwertig gestaltete Gäste-WC mit italienischem Marmor und das Esszimmer erreichen. Die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet und bieten Zugang zur Loggia mit Domblick. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten und nach Südost ausgerichteten Dachterrasse bietet eine tolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine große elektrische Markise mit integrierten Heizstrahlern, lädt an warmen, wie an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Das doppelt begehbare Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der Wohnungszustand entspricht dem Baujahr und wird von einem neuen Eigentümer höchstwahrscheinlich an den aktuellen Standard angepasst. Das außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über die üblichen Kellerräume, sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Diese Offerte wird durch die Möglichkeit zum Kauf einer hauseigenen Garage komplettiert.

Am östlichen Stadtrand gelegen, zeichnen sich die Stadtteile Dellbrück & Holweide durch die Kombination einer naturnahen, grünen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Burgen, Mühlen und ehemalige Hofgüter, wie zum Beispiel das Rittergut Haus Isenburg aus dem Jahr 1222 zeugen von historischer Romantik. Bereits um 1900 schätzte das Bürgertum die Qualität dieser naturnahen Stadtrandlage. Die in den 20er Jahren entstandene, weitgehend denkmalgeschützte „Märchensiedlung“ und das Krankenhaus Holweide zeugen ebenfalls von der Beliebtheit der Lage. Zahlreiche nahegelegene Naturschutzgebiete wie der Thielenbruch, Thurner Wald und Gierather Wald sind wesentlich für die Wohnqualität verantwortlich. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich rund um, die nur wenige Minuten entfernte Bergisch Gladbacher Straße. Das Sport und Freizeitangebot ist breit gefächert. Darüber hinaus bietet die direkte Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für alle die einen ruhigen Standort favorisieren, jedoch die Nähe und Erreichbarkeit des Kölner Zentrums nicht missen mögen sind diese Lagen ideal.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 109,30, Ölheizung, Baujahr: 1976 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.