Haus zum Verkauf €199.000 286 m²
08396 Waldenburg
bisheriger Preis €230.000

Wir verkaufen ein sehr ansprechend saniertes Wohn- u. Geschäftshaus am Marktplatz der Kleinstadt Waldenburg. In dem vollvermieteten Haus, befinden sich neben einer Bäckerei-Filiale im EG, noch 5 Wohneinheiten. Nach Abschluß der Sanierungen wurden alle Wohnungen neu vermietet. Die Wohnungen verfügen über einen modernen Standart und sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet. Des weiteren gibt es PKW-Stellplätze auf dem Innenhof. Mit den 5 vermieteten Wohnungen und der Gewerbeeinheit im EG erzielen Sie eine ges. Kaltmiete von 1.592,20 €. Hierbei kommen Sie auf eine Rendite von ca. 8,3%.

Das 4 geschossige MFH ist vollvermietet und zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz aus, ohne Reparaturrückstau. Alle 5 Wohnungen (3 Drei-Zi.WE und 2 Zwei-Zi.WE) sind langfristig vermietet und verfügen über Bad und eine kleine Terrasse oder Balkon. Erst 2014 wurde ein Gas-Brennwert-Kessel eingebaut sowie eine umfangreiche Mauerwerkssanierung, mit einer Neugestaltung und Neuverlegung der Stufenanlage zum Marktbereich, durchgeführt. Eine Kernsanierung des ges. Objektes erfolgte 1994/95. Auch die vom Gesetzgeber vorgebenen Probeentnahmeventile für die Legionellenprüfung wurde 2016 eingebaut.

Die Kleinstadt Waldenburg befindet sich im Norden des sächischen Landkreises Zwickau. Der Ort wird von der B180 und B 175 durchquert und ist somit sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zu Waldenburg die auch als Töpferstadt über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist, gehören noch weitere 6 Ortsteile. Ca. 4000 Einwohner sind stolz auf Ihr Schloss, welches das Heimatmuseum beheimatet, aber auch durch die Töpfer- Weihnachtsmärkte und als Ort für Trauungen bekannt ist. Eine der größten Freilichttheaterbühnen liegt im Herzen der englischen Parkanlage, dem Grünefelder Park. Somit sind Erholung und Sportaktivitäten (Joggen/Radfahren) für Jedermann möglich. Ein kleines Waldbad und die Nähe (10 km) zum Stausee Oberwald lassen auch die Herzen von Wassersportlern höher schlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Grund- und Oberschule und ein europäisches Gymnasium und Kindergärten kompletieren das Angebot für Waldenburger und Ihre Gäste.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen, mit Beurkundung verdient und fällig. Haben Sie Fragen, zögern Sie nicht, wir beraten sie gern!