3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Lichtdurchflutet in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Neuallermöhe ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die S-Bahn-Station Allermöhe ist bequem fußläufig zu erreichen. Hier findet auch ein Wochenmarkt statt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den attraktiven Fußgängerzonen und dem neu gestalteten City-Center-Bergedorf liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein. Die Hamburger Innenstadt erreicht man dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn 25 in etwa zwanzig Fahrminuten, mit der S-Bahn benötigt man ebenfalls nur etwa zwanzig Minuten. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten, welche 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage wird ständig instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung besticht durch ihren gelungen Grundriss, durch die bodentiefen Fensterfronten ist sie besonders hell und lichtdurchflutet. Über einen großzügigen Flur, der sämtliche Zimmer erschließt, gelangen Sie in die Wohnung. Vom Wohnzimmer sowie vom Kinder- oder Arbeitszimmer ist der nach Westen ausgerichtete Balkon begehbar. Des Weiteren stehen das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer zur Verfügung. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.


Ausstattung:
In allen Wohnräumen sowie im Flur ist Laminatboden vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit einer Flügeltür und einem französischen Balkon ausgestattet. Hier wurde auf dem Laminatboden Auslegware verlegt. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten, zusätzlich findet hier ein kleiner Esstisch seinen Platz.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Der großzügige und sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein.


Sonstiges:
Baujahr: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp:
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 580161