4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller
Gut saniert - so wohnt man hier: Chicer Zuschnitt und zentral gelegen
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Universitätsstadt und kreisfreie Großstadt Jena in Thüringen. Jena liegt in der Metropolregion Mitteldeutschland und liegt an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm-Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens und eines der drei Oberzentren des Freistaates. Die Immobilie befindet sich im sog. Damenviertel. Das Damenviertel ist ein geschlossenes, beinahe unversehrt erhaltenes Gründerzeitgebiet im Herzen der Stadt. Innenstadtnah und mit Nahverkehrsverbindung (Straßenbahn) bietet das Domizil optimale Wohn- und Lebensbedingungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Ärztehaus, Zahnarzt, Allgemeiner Arzt und ein Gesundheitsstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, wie z.B. Bäcker, Lidl-Einkaufsmarkt, Post-Station und Frisör sind ebenfalls in direkter Nähe. Das Jenaer Stadtzentrum ist mit ca. 1 km Entfernung fußläufig schnell erreichbar. ENTFERNUNGEN: bis zum - Paradiesbahnhof / Busbahnhof ca. 1,4 km - Autobahn A4 (Lobeda) ca. 8 km - Weimar ca. 23 km - A4 / A9 Hermsdorfer Kreuz ca. 27 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 55 km
Objektbeschreibung:
Eine schön geschnittene, sehr geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit insgesamt 6 Wohneinheiten) erwartet seinen neuen Besitzer. Das Haus stammt aus der Gründerzeit; es wurde 1997 kernsaniert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und die Fassade ist von 3 Seiten mit einem Dämmputz versehen. Die Bewohner, es sind ausnahmslos auch die Eigentümer, legen Wert auf ein angenehmes Miteinander. Die Wohnung mit ca. 93,67 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich in der 2. Etage. Der Eingangsbereich der Wohnung wird von einer dekorativen Original-Holztür geziert. DIE RAUMAUFTEILUNG: - Wohnungsflur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind - Küche mit Zugang auf einen Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon - Schlafzimmer - 2 weitere Wohnräume Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller-Raum sowie ein Gemeinschafts-Kellerraum. Im Zwischengeschoss steht zusätzlich ein kleiner separater Raum für die Aufstellung der eigenen Waschmaschine zur Verfügung.
Ausstattung:
- Mittels Fernwärme wird die Heizung und die Warmwasseraufbereitung realisiert. - Die Fenster sind Isolierverglaste Kunststoff-Fenster. - Die Wände wurden tapeziert und gestrichen. - Flur und Küche sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnräume haben einen Parkettfußboden. Im Badezimmer und in der Küche sind die Fußböden gefliest und die Wände z.T. mit Fliesenspiegel versehen. - Das Haus / die Wohnung sind mit einer Klingel-Wechselsprechanlage ausgestattet. Ein PKW Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Alternativ kann aber eine Anwohner-Parkausweis für rd. 35 EUR p.a. beantragt werden.
Sonstiges:
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 249.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 93,67m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 44270104-02353
