6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €658.400 151 m²
Albert-Schweitzer-Strasse 6/3, 70825 Korntal-Münchingen, Ludwigsburg (Kreis)

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unser geplantes Neubauvorhaben in der Albert-Schweitzer-Straße 6 - 6/3 in Korntal-Münchingen vorstellen. Unser Baugrundstück befindet sich am Ende einer kurzen Sackgasse und wird mit zwei Baukörpern, welche über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen bebaut. Insgesamt 17 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen stehen zum Erwerb zur Verfügung. Von klassischen Wohnungsgrundrissen bis hin zu interessanten Wohnungstypen, bietet unser Wohnensemble viel Charme und Komfort. Die zehn Gebäude Albert-Schweitzer-Straße 6/1, 6/2 und 6/3 begeistern durch Wohnen auf verschiedenen Ebenen. Die besondere Grundrissgestaltung vereint innerstädtisches Leben mit dem Prinzip Eigenheim. Der Traum von häuslicher Idylle mit kleinem Garten in urbaner Lage wird hier Wirklichkeit. Die Ruhe und Behaglichkeit der eigenen vier Wände kombiniert mit einem engen Kontakt zu den Nachbarn, ist insbesondere für junge Familien eine optimale Wohnform. Dabei spielt auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten und Schulen eine große Rolle. Im Gebäude Albert-Schweitzer-Straße 6 befinden sich sieben attraktive Eigentumswohnungen, wovon die Wohnungen 1 und 2 als Maisonette über 2 Etagen ausgeführt werden. Großzügige Terrassen, Balkone und private Gartenanteile sorgen für viel Licht und Luft und verlängern den Wohnraum ins Freie. Alle Wohnebenen erreichen Sie direkt mit dem Personenfahrstuhl aus der Tiefgarage. Im Stil einer perfekten Penthousewohnung führt der Personenfahrstuhl direkt in die bezaubernde Wohnung im 2. Obergeschoss. Komfort beginnt beim Heimkommen. Über die bequem anzufahrende Einfahrt gelangen Sie in die Tiefgarage, welche neben 18 großzügigen PKW-Stellplätzen auch zwei große, abschließbare Räume zum Abstellen von Fahrrädern, vorhält. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene diverse private Abstellräume, ein Wasch- / Trockenraum für die sieben Wohnungen des Gebäudes Albert-Schweitzer-Straße 6, sowie ein Technikraum.

DATEN & FAKTEN AUF EINEN BLICK - Albert-Schweitzer-Straße 6: Sieben Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m2 bis 149 m2 - Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss - Albert-Schweitzer-Straße 6/1, 6/2, 6/3: zehn Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 m2 bis 157 m2 - Großzügige und sonnige Terrassen und Balkone - Moderne Sanitär-Einrichtungsgegenstände - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Handtuchheizkörper - Fliesen im großzügigen Format 30x60 - Effektive und umweltfreundliche Luft-Wärme Heizung in Verbindung mit einer Nahwärme-Versorung - Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen - 18 großzügige PKW-Stellplätze - Tiefgarage mit elektrischem Kipptor mit Fernbedienung, - Diverse private Abstellräume - Wasch- / Trockenraum für Albert-Schweitzer-Straße 6 - Raum für Haustechnik - Moderne Schließanlage - Wohnungseingangstüren in schallhemmender Bauweise und Mehrfachverriegelung, - Gegensprechanlage in allen Wohnungen - 3-Fach-isolierverglaste Kunststofffenster, - Rauchmelder - Massivbauweise - Effiziente Gebäudedämmung nach der aktuellen Energie-Einspar-Verordnung (ENEV 2016)

Korntal-Münchingen mit seinen rund 20.000 Einwohnern besticht mit seinem naturnahen Flair und wird auch gerne als die Perle des Strohgäus bezeichnet. Die Attraktivität von Korntal-Münchingen bezieht sich nicht nur auf die hohe Wohnqualität, sondern ist auch als Wirtschaftsstandort, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart, sehr gefragt, was sich in einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen widerspiegelt. Die Stadt Korntal-Münchingen ist Mitglied der Sportregion Stuttgart und eine Vielzahl von Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Kultur bereichern das Leben in der Stadt. Ein Freizeitbad im Ortsteil Münchingen, der Anschluss an den Keltenweg und die Anbindung an den Glemsmühlen Radwanderweg, bieten gute Möglichkeiten sich an der frischen Luft zu bewegen und die Natur zu entdecken. Zahlreiche Kindergärten / Kindertagesstätten, ein Jugendhaus, zwei Stadtbüchereien sowie insgesamt sechs Schulen, sind mehr als ein Indiz für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB A 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen, garantieren gute Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg oder über die A 8 nach München. Nur 500 Meter vom Wohnprojekt entfernt, befindet sich die Haltestelle der Regiobahn-Linie R61, mit welcher Sie in nur sechs Minuten zur S-Bahn Haltestelle in Korntal gelangen. Mit der S6 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 13 Minuten. Die Haltestelle zu den Buslinien 501 und 612 ist nur 300 Meter vom Objekt entfernt.

Wohnfläche - Wohnung Nr. 009 ERDGESCHOSS Eingang ca. 3,03 m2 1. OBERGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen ca. 36,76 m2 Schlafen ca. 16,25 m2 Bad ca. 6,50 m2 Garderobe ca. 7,32 m2 2. OBERGESCHOSS Kind 1 ca. 14,26 m2 Kind 2 ca. 10,58 m2 Du/WC ca. 3,13 m2 Spielflur ca. 8,36 m2 Dachterrasse ( 50 % ) 13,40 m2 DACHGESCHOSS Studio/Fitness ca. 26,93 m2 Dachterrasse ( 50 % ) ca. 4,84 m2 Bei den o. g. Flächenangaben handelt es sich um Rohbaumaße nach Wohnflächenverordnung, ohne Putz, wobei Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Hobbyräume zur Hälfte angerechnet werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich und dienen nicht der Beschreibung der Verkaufssache. Die im Exposé gezeigten Bilder und Grafiken können Sonderausstattungen enthalten. Es gilt die Baubeschreibung des Bauträgers in der aktuellen Ausfertigung. Gerne übersenden wir Ihnen diese. Illustrationen und Darstellungen von Grundrissen, Ansichten, Fassaden und Außenanlagen sind nur schematisch und unverbindlich. Sie sind zur Orientierung und nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände und Mobiliar sind nur Einrichtungsvorschläge und nicht im Leistungsumfang enthalten und unverbindlich dargestellt. Stellmöglichkeiten sind vor Ort zu prüfen. Die vom Architekten aufgestellten Flächenangaben und Berechnungen sind. Ca.-Werte und können durch Plan- oder Ausführungsänderungen abweichen.