2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 69 m²
79110 Freiburg

Die zum Verkauf an einen Kapitalanleger stehende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 69 m². Man betritt die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, an den sich rechter Hand die separate Küche und linker Hand ein kleiner Essbereich mit angrenzendem, geräumigem Wohnzimmer anschließen. Von hier aus kann man auf die sehr schön gestaltete, komplett überdachte und durch ein Geländer eingefriedete Terrasse hinaustreten. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 27 m², welche zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Sie wurde vor ca. 5-6 Jahren komplett neu gefliest. Über einen kleinen Flurbereich gelangt man in das innenliegende Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Das Bad befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zur anderen Seite des Flures hin liegt das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Austritt zur Terrasse hat. Sehr praktisch ist auch die kleine Abstellnische, als Abschluss des Flurbereiches. Der Wohn- und Schlafraum sowie der Flur sind mit einem Parkettboden versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest. Im Angebot enthalten sind die vorhandene Einbauküche, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Abstellplatz in der halboffenen Tiefgarage. Dieser und die Wohnung sind jeweils an zwei verschiedene Personen seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. EUR 9.780 p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Freiburgs, in der beliebten Wiehre, genauer gesagt in der Unterwiehre. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr ca. 1977. Hier wohnen Sie sehr zentral und in guter Nachbarschaft. Alte Villen, Stadthäuser und hübsche alte Mietshäuser in ruhiger Lage machen die Wiehre sehr beliebt. Besonders Akademiker und Personen der gehobenen Mittelschicht schätzen die Wiehre sehr. Die Freiburger Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten, ebenso wie den stadtteileigenen Wiehre-Bahnhof oder den beliebten Wochenmarkt. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiehre befindet sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, eigenem Markt, Kindertagesstätten und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Straßenbahn gegeben. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt.