4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 86 m²
Arnoldstraße 48, 22765 Hamburg-Ottensen, Hamburg

Das wunderschöne und komplett sanierte Mehrfamilienhaus im Hamburger Stadtteil Ottensen ist bezeichnend für die großbürgerlichen Straßenzüge im Stadtteil Ottensen. Gebaut um 1850 hat es viele Geschichten zu erzählen und überzeugt Altbaufans sofort mit seinem ganz besonderen einladenden Jugendstil-Charme. Die originalsanierte Fassade zur Straße ist denkmalgeschützt und wird von den Eigentümern regelmäßig modernisiert und liebevoll instand gehalten. Somit ist der Gesamteindruck des Hauses ist sehr hochwertig und lädt bereits von außen zum Wohnen ein. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 5/5 Etage, mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Hamburg. Eine Wendeltreppe führt direkt zu Ihrer großzügigen Atelierwohnung im 5. Stock. Alle Zimmer sind vom gefliesten Flur aus zu erreichen. Das Highlight ist die große einladende Wohnküche mit einer großen Fensterfront. Die 3 Zimmer mit Größen zwischen 11,2 und 20,5 m2 bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung ersehen Sie bitte in dem beigefügten Grundriss. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung komplett saniert. Alle Leitungen für Wasser, Strom + Verteilung, Heizung + Therme und Heizkörper, sowie Fenster wurden erneuert. In jedem Raum ist ein Anschluss für Kabelfernsehen. Die Wohnung wurde energetisch saniert und in Brandschutz ausgelegt. Zusammenfassend ist diese Wohnung ein Traum für Altbauliebhaber – schöne Räume und eine großzügige Raumaufteilung mit bester Aussicht machen Ihre Wohnträume realistisch.

Großzügig, charmant und ruhig - renoviert und saniert - PROVISIONSFREI Ausstattung: + Schön geschnittene Dachgeschoßwohnung mit 4 Zimmern + 2007 Komplettsanierung inkl. energetischer Sanierung + Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche + Gefliestes Wannenbad mit WC und Fenster + 3 schöne helle Räume mit herrlicher Aussicht auf Hamburg + Hochwertiges Laminat im Wohnbereich / Fliesen im Eingangsbereich und Bad + Etagenheizung + Anteil Bodenraum + Kriechboden als zusätzlicher Stauraum + beliebte und gediegene Wohnlage mit hohem Freizeitwert + sehr gute Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Hamburg Stadtteil Ottensen. Dieser Teil von Hamburg-Altona hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und gediegenem Viertel mit einer einzigartigen Kulturszene entwickelt. Diverse Grünflächen, die Nähe zur Elbe und die besondere Atmosphäre machen Ottensen zu einem sehr beliebten Wohnort. Zur Elbe, zum Hafen wie auch zum Altonaer Bahnhof sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, ein Markt, gutes Cafés, Kneipen und vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung der Wohnung.

In dem fünfgeschossigen Haus ist es bautechnisch nicht möglich, einen Fahrstuhl einzubauen. Deshalb ist für 2018 geplant einen Treppenlifter einzubauen. Zurzeit werden die Genehmigungen des Bauamtes und des Denkmalschutzamtes eingeholt. Energie: Befeuerungsart Gasetagenheizung Der Hamburger Energiepass wurde am 24.11.2011 für das gesamte Gebäude erstellt. Hierbei ist für die Atelierwohnung ( wegen der Totalsanierung in 2007 ) kein Sanierungsbedarf festgestellt worden.