3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.900 70 m²
04177 Leipzig (Altlindenau), Uhlandstraße 35

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Alle Räume sind vom geräumigen Flur begehbar. Dort befinden sich Lichtspots an der Decke.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Mieter haben sich gerade eine neue hochwertige Küche einbauen lassen. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Dieser ist Richtung Westen und zum schönen Innenhof ausgerichtet. Dort können Sie bis zum Abend die Sonne genießen.

TV- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage und Kellerraum sind selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung ist zurzeit für € 346,- (nettokalt/mtl.) vermietet.

Das Wohngeld beträgt nur € 127,- (mtl.) zzgl. Heiz- u. Wasserkosten.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen € 99,70 (mtl.).

Etagenwohnung
Erdgeschoss
vermietet

• Bad mit Wanne
• Balkon, Gartenmitbenutzung
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Kunststofffenster
• Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
• Ausstattung: neuwertig
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, Kabelanschluss

Es handelt sich hier um einen sanierten Altbau aus der Gründerzeit in Altlindenau.
Das Wohnhaus wird liebevoll gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr gutem Zustand.
Die Beheizung sämtlicher Wohnungen erfolgt zentral. Das Haus verfügt über eine neue hochwertige Gas-Brennwertheizung.
Die Balkone sind zur Hofseite ausgerichtet.

Die Uhlandstraße ist eine Anliegerstr im Leipziger Stadtteil Lindenau. Lindenau liegt westlich der Innenstadt und gehört zu den beliebten Wohngebieten der Stadt mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnen, Linienbus) sind fußläufig leicht erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz und die Bundesautobahnen A 9 (München-Berlin) und A 14 sind als gut zu bezeichnen.
Lindenau ist entsprechend § 1 der Baunutzungsverordnung als Wohngebiet einzustufen. Das Umfeld des Objektes ist vollständig saniert. Grüne Oasen finden sich in unmittelbarer Nähe, aber auch die Kleingartenanlagen Lindenaus, das Diakonissen- und Stadtkrankenhaus, das Elsterbecken, das Leutzscher Holz, Sportplätze und das Zentralstadion, um nur einiges zu erwähnen. Gewachsene Infrastruktur: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich in der Nähe.