3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
55469 Rheinland-Pfalz - Holzbach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz

360°-RUNDGANG – Virtuelle Besichtigung:
https://ogulo.de/7833/S8Y0b482/


DAS GEBÄUDE

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde 1966 in massiver Bauweise zum Wohngebäude mit zunächst vier Wohneinheiten umgenutzt. Zwei Jahre später wurde das Dachgeschoss zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut und damit das Gebäude zum Sechsfamilienhaus. 1983 erfolgte dessen Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen. Davon befinden sich zwei auf jeder Etage.

Die Außen- und Innenwände sind massiv mit Bimssteinen gemauert, die Decken in Stahlbeton gegossen und zum Teil mit Holzbalken gefertigt. Die Fassade strahlt, nachdem sie zuletzt weiß gestrichen wurde. Das Dach wurde 2005 mit einem Dachpfannenbelag erneuert. 2001 modernisiert wurde die Öl-Heizungsanlage. Sämtliche Fenster inklusive der Hauseingangstür wurden von 2010 bis 2013 ausgetauscht.

Gegenüber des Hauseingangs befindet sich ein weiteres Gebäude, in welchem Garagen untergebracht sind. Eine davon ist Bestandteil dieses Angebots. Ebenso ein weiterer Stellplatz, ein separater Abstellraum in einem Zwischentrakt sowie das Sondernutzungsrecht eines Teils des ausgebauten Dachbodens.


DIE WOHNUNG

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss. Direkt links: ein geräumiger Abstellraum – rechts das 2017 frisch sanierte Tageslicht-Bad mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Weiter vorn befindet sich die mit Einbauelementen ausgestattete Küche mit Essbereich. Abstellraum, Flur und Küche wurden 2017 mit einem schönen hellen Vinylfußboden ausgestattet. Ein Korkboden liegt im Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Diese sind hier mit Paneelen verkleidet, die (als einfachste Version) bei Bedarf weiß gestrichen werden könnten. Neben einem Doppelbett findet hier auch ein großer Kleiderschrank Platz.

Über eine breite Wandöffnung in Bogenform betritt man den wohl schönsten Bereich der Wohnung: das Wohnzimmer. Es vermittelt durch das klassische Stäbchenparkett, die Holzbalken an der Decke und die beiden freigelegten Balken als Raumteiler eine besondere Gemütlichkeit. Durch großzügige Gauben geht hier trotz Dachgeschoss kaum Wohnfläche verloren. Dieser große derzeit als Wohn- und Arbeitszimmer genutzte Raum entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern. Eine Rekonstruktion dieser Situation ist möglich. Gerne kann bei Bedarf hierzu der alte Grundrissplan zur Verfügung gestellt werden.

Das Highlight stellt jedoch sicherlich die über das Wohnzimmer erreichbare Dachterrasse mit Fernblick in eine malerische Kulisse dar. Vom entspannten Sonnenbaden allein über das romantische Abendessen zu zweit bis hin zum geselligen Beisammensitzen mit Freunden bietet dieser erst vor kurzem mit einem neuen Bodenbelag und Edelstahlgeländer modernisierte Außenbereich über den Dächern mit seinen 9,24 m² genügend Fläche.

Die Wohnung verfügt in fast jeden Zimmer über elektrische Rollläden und zeigt sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ursache dafür ist die aktuelle Nutzung durch die Eigentümer selbst. Diese können flexibel reagieren und bieten an, weiterhin zu einer Kaltmiete von 500,- € pro Monat als Mieter zu bleiben. Sollte der Käufer eine Eigennutzung anstreben, ist ein kurzfristiger Auszug möglich.

Neben dem bereits erwähnten Miterwerb einer Garage und dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz sowie einem Kellerraum, geht mit dem Verkauf der Wohnung ein weiteres Sondernutzungsrecht auf den neuen Eigentümer über: Die Nutzung weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Räume im Bereich des Dachbodens. Dieser wurde im linken Teil auf Kosten des jetzigen Eigentümers ausgebaut und dementsprechend diesem zur alleinigen Nutzung zugesprochen. Diese zusätzlichen Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Erreichbar sind die weiteren zwei Zimmer mit WC über das Treppenhaus und bieten sich beispielsweise zur Nutzung als Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer an.


DIE LAGE

Allgemeines:
Holzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an.

Geographie:
Der Ort Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage, durch den der Holzbacher Bach Richtung Ohlweiler fließt und in den Simmerbach mündet. Etwa 0,60 km² der gesamten Gemeindefläche von 5,03 km² sind mit Wald bedeckt. Hier ist die vorherrschende Waldform der Mischwald. Die ländliche Wohngemeinde ist 5 km von der Kreisstadt Simmern entfernt.

Infrastruktur:
Durch Holzbach verläuft die L 108. Die Landstraße 168, Teil der deutschen Alleenstraße, führt außerhalb des Ortskernes am Ort vorbei. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die etwa 3 km vom Ort entfernte B 50 gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich etwa 20 km in westlicher Richtung von Holzbach. Die am nächsten gelegenen Hauptbahnhöfe befinden sich in Koblenz, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.

Ortsbeschreibung und Besonderheiten:
An der Hauptstraße, die durch den Ortskern führt, liegt zentral das Gemeindehaus, das als Mehrzweckhaus ausgerichtet ist. In unmittelbarer Nähe steht noch das alte Raiffeisenlager, in dem Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr und Jugendraum ihren Platz gefunden haben. Ein weiteres Bauwerk von Bedeutung ist die evangelische Kirche in unmittelbarer Nähe. Auf der Gemarkung Holzbach sind drei alte Eichen, die als Naturdenkmal ausgewiesen sind.

Öffentliche Einrichtungen:
Der kommunale Kindergarten ist in Tiefenbach untergebracht, kirchliche Kindergärten befinden sich in Simmern. Der Ort liegt im Schulbezirk der Grundschule in Riesweiler.

Spezialitäten:
In der örtlichen Nähe von Holzbach ist der „Hoolsbacher“ als ein guter Obstschnaps, meist aus der Zwetschge, bekannt. Eine weitere Spezialität ist der „Hoolsbacher Beereflaare“, ein Kuchengebäck mit Teilen aus getrockneten Birnen.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Holzbach


SONSTIGES

EnEV-Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 98 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1968
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 18.12.2014 bis 18.12.2024

Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in Form eines detaillierten Exposés.