4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
95444 Bayern - Bayreuth

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Wohnen mit Blick in den Hofgarten!

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in der Cosima-Wagner-Straße - direkt am Eingang zum Hofgarten.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Bayreuther Marktplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Universität sowie das beliebte Kreuzsteinbad ist nur einen Katzensprung entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist in nächster Nähe.

Objektbeschreibung:
Das Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Bayreuths.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Altbaus (ohne Aufzug, Bj. ca. 1950) und punktet besonders durch große Fensterfronten, einen traumhaften Parkettboden und eine gute Aufteilung.

Wohn- und Esszimmer können durch eine Schiebetür räumlich voneinander abgetrennt werden. Ein Kachelofen im Wohnzimmer garantiert wohlige und gemütliche Stunden zuhause.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Eine Einbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten kann mitverkauft werden.

Im Badezimmer finden Sie alles was das Herz begehrt: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und sogar ein Fenster! Die Waschmaschine findet im Keller ihren Platz.

Der Balkon benötigt aufgrund des fehlendes Geländers noch ein paar Handgriffe, danach ist er aber aufgrund der Südausrichtigung und Größe ein echter Traum!

Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Lagefläche. Ein Außenstellplatz im Hof gehört fest zur Wohnung.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden.

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Ofen
- Esszimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- neutral gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- praktischer Abstellraum
- geräumige Diele
- Balkon
- gepflegter und hübscher Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Rollos vorhanden
- Holzfenster
- Gastherme von 2003
- fest zugewiesener Außenstellplatz im Innenhof
- noch keine Hausverwaltung und Hausmeister

Sonstiges:
Sie haben die Möglichkeit, eine weitere freie Wohnung im Haus zu erwerben, sodass Sie die Mehrheit (544,55 Miteigentumsanteile und zwei von drei Stimmen nach Kopfprinzip) in der Eigentümergemeinschaft erhalten!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 117m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49