3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
60437 Frankfurt (Main) - Bonames

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Frankfurt-Kalbach

Lagebeschreibung:
Im Norden Frankfurts befindet sich der junge Stadtteil Kalbach und wird oft in einem Zug mit dem benachbarten Riedberg genannt. Die stadtnahe und dennoch grüne Lage, verbunden mit der neu geschaffenen Infrastruktur verspricht den Bewohnern einen hohen Lebensstandard. Immer mehr Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen entstehen hier mit der rasch wachsenden Einwohnerzahl. Derzeit gibt es fünf (!) Kindertagesstätten, geplant sind 12, und eine Grundschule, die als erste Passivhausschule Hessens gilt. Des Weiteren sind zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen als Ganztagsschulen geplant. Ein Gymnasium hatte im November 2010 seine Grundsteinlegung und auch ein Jugendzentrum soll noch entstehen.
Bis 2017 sollen hier 6.000 Wohnungen und Häuser für über 15.000 Menschen entstehen. Bis 2015 sollen alle Naturwissenschaften auf dem Campus Riedberg angesiedelt werden. Auch das Max-Planck-Institut für Biophysik, das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie oder Merz Pharma sind bereits hier ansässig. An den öffentlichen Nahverkehr ist Riedberg über eine Neubaustrecke mit zwei Linien (U2 und U8) an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch die Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. In Kalbach halten die U-Bahn-Linien 2 und 8 an der gleichnamigen Haltestelle, von dort aus fahren auch die Buslinien 24,28 und 29 im Großbereich Kalbach.
Die Innenstadt erreichen sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die A661 erreichen Sie in kürzester Zeit über zwei Anschlussstellen. Über die Rosa-Luxemburg-Straße im Westen des Riedbergs haben zusätzlichen Anschluss an die A5 und die A66.

Objektbeschreibung:
Gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in toller Lage von Frankfurt-Kalbach. Hell und gemütlich präsentiert sich Ihre neue Immobilie. Die Wohnung ist vermietet und erzielt einen Jährlichen Mieteingang von EUR 12.540,--.
Über eine geräumige Diele Betreten Sie im 1.Obergeschoss diese gemütliche Eigentumswohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Gästetoilette, einer praktischen Abstellkammer sowie der einladenden Arbeitsküche. Der sich anschließende helle Wohnbereich mit sonnigem Balkon wird Sie sicher sofort begeistern.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Ebene. Hier erwarten Sie das Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.
Ein PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot gelungen ab.
Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 179 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1990

Ausstattung:
Parkett* Fliesen* 2 Balkone* Einbauküche* Dusche* Badewanne* PKW-Stellplatz

Sonstiges:
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 102m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: Nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F64486