2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000 45 m²
40599 Düsseldorf

Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 17-Parteienhaus aus dem Jahre ca. 1993. Bisher war die Einheit durchgehend vermietet und ist derzeit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 159 EUR im Monat (inklusive Heizen, Garage, Rücklage, Treppenhausreinigung). Bei Vermietung sind ca. 91 EUR im Monat auf den Mieter umlegbar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Im 3. Obergeschoss erreichen Sie die zum Verkauf stehende Einheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 45,88 m² verteilen sich die einzelnen Räume. Zunächst gelangen Sie in die Diele, von welcher aus das Schlaf-, Wohn- und Badezimmer zugänglich sind. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Vorderseite des Hauses gelegen und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der Ostbalkon bietet ausreichend Platz für eine geschmackvolle Gartenlounge und lädt an sommerlichen Tagen zum Verweilen ein. Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Insgesamt ist die Wohnung, trotz kleinerer Dachschrägen, sehr tageslichtreich und überzeugt durch einen modernen Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung (BJ. Anlagentechnik ca. 2013). Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Oberböden sind mit Parkett ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und überzeugt durch ein zeitloses Design. Die Duschkabine wurde erst kürzlich erneuert. Die Allgemeinflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen geplant. 2007 erfolgte die Erneuerung des Flachdaches und 2016 die des Steildaches. Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil im Keller sowie einem Stellplatz in der modernen Tiefgarage, welcher bereits im Preis inbegriffen ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche von Wohnbebauung geprägt ist. Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Reisholz, unweit des Sportparks Niederheid und des Unterbacher Sees bietet den Bewohnern ein familiäres Wohnumfeld trotz ausgeprägter Infrastruktur. Insbesondere für Sportbegeisterte, Spaziergänger, Radfahrer und Familien bietet sich hier eine hervorragende Erholungsmöglichkeit und ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man in ca. 15 Minuten das Zentrum Düsseldorfs erreicht. Für Nutzer von PKW ist die Anbindung zur Autobahn bestens zu erreichen. Die Lage der angebotenen Immobilie ist als äußerst gut zu bezeichnen.