Haus zum Verkauf €109.000 108 m²
In der Held 26, 54597 Ormont, Vulkaneifel (Kreis)

**WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de*** ------------------- Das gemütlich ausgestattete Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und ist überraschend geräumig: Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt hell und verfügt über eine sehr wohnliche Atmosphäre. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Insgesamt 3 Schlafzimmer bieten genügend Platz, um bequem mehrere Personen unterbringen zu können. Erwähnenswert ist auch das geschmackvoll renovierte moderne Bad im Erdgeschoss, das über eine großzügige bodengleiche Dusche verfügt. Aufgrund ihrer Lage, Größe und Ausstattung ist die Immobilie als Ferienimmobilie oder zur dauerhaften Bewohnung geeignet. Der Hauseingang sowie der gepflasterte Vorfahrtsbereich zu der Garage, die im hinteren Teil über einen Abstellraum mit Stromanschluss verfügt, befinden sich auf der Südostseite des Hauses. Der an die wenig befahrene Anliegerstraße grenzende Eingangsbereich ist mit einem Holzzaun eingefriedet und größtenteils asphaltiert. Nordwestlich und nordöstlich grenzt das große Grundstück an: Das Areal unmittelbar am Haus ist mit Rasen eingesät und wird als Garten genutzt. Ein eingerichtetes und beheizbares Gartenhaus lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, und in zwei hinteren Räumen können Gartengeräte untergebracht werden. Vor dem Gartenhaus befindet sich ein gemauerter offener Grillkamin. Das Grundstück fällt talwärts, nach Nordwesten, relativ steil zur Taubkyll hin ab und wird daher von den jetzigen Eigentümern nicht genutzt. Energieausweis: Laut Bedarfsausweis vom 16.04.2018 beträgt der Endenergiebedarf 271,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Baujahr 1930

Ursprünglich bestand das Anwesen aus dem zum Verkauf stehenden, aus Bruchsteinen erbauten Wohnhaus sowie einem daran angebauten Nebengebäude, in dem sich vermutlich Stallungen befanden. In späteren Jahren wurde die Immobilie geteilt und das ehemalige Nebengebäude durch einen Wohnhaus-Neubau ersetzt. Wohnfläche: insgesamt ca. 108,23 m², die sich etwa wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Diele (ca. 5,86 m²) mit Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie mit Treppenabgang in den Keller Wohnzimmer (ca. 14,04 m²) mit offenem Durchgang zur angrenzenden Wohnküche (ca. 14,04 m²) mit Zugang zum angebauten Wintergarten (ca. 15,75 m²) mit Ausgang zum Garten geschmackvoll renoviertes modernes Bad (ca. 8,70 m²), ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtischanlage Schlafzimmer (ca. 12,16 m²) Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 70,55 m² Dachgeschoss: Flur (ca. 2,00 m²) Wohnraum 1 (ca. 19,84 m²) Wohnraum 2 (ca. 15,84 m²) Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 37,68 m² Keller: Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Keller sind die Heizungsanlage sowie die Öltanks (3 jeweils 1000 Liter fassende Tanks) untergebracht. Dach: Auf dem Wohnhaus Satteldach mit aufgesetzten Gauben, eingedeckt mit dunklen Beton-Dachpfannen. Blecheindeckung auf der angebauten Garage. Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster ohne Sprossen und ohne Rollläden, teilweise ausgestattet mit Rollos Böden: Bodenfliesen im EG-Flur und im Bad; Laminatboden im EG-Schlafzimmer; Parkettboden im Wohnzimmer sowie in der Wohnküche (mit Ausnahme der Küchenzeile, dort ebenfalls Bodenfliesen); robuste Steinplatten im Wintergarten; Teppichboden im DG-Wohnraum 1 sowie Holzdielenboden im DG-Wohnraum 2 Westwall Bunker: In unmittelbarer Nähe der Garage ist ein Nebengebäude aus Holz errichtet worden. In diesem Gebäude befindet sich ein Zugang zu einem unterirdischen Westwall Bunker, der heute zum Anwesen gehört. Die ursprünglich 9,70m x 17,50m große Bunkeranlage besaß 9 Räume und gehörte während des zweiten Weltkriegs zum Westwall, einem Befestigungsgürtel an der deutschen Westgrenze, der von Aachen bis an die Schweizer Grenze reichte. Die nach dem Krieg gesprengte und zugeschüttete Anlage wurde ab 2006 in mühevoller Arbeit freigelegt, verkehrssicher zugänglich gemacht und kann heute im Rahmen professionell geführter Touren des Westwallzentrums Eifel teilweise besichtigt werden.

Die Immobilie steht am Ortsrand der etwa 350 Einwohner zählenden Eifelgemeinde Ormont (ca. 530 Höhenmeter). Aufgrund der exponierten Höhenlage wurde 1991 auf dem Goldberg nordwestlich der Gemeinde der erste Binnenland-Windpark Deutschlands eröffnet. 1,5 km südlich von Ormont liegt das Brackvenn. Ein Hochmoor, in dem man seltene Pflanzen wie Wollgras, Arnika, Moosbeere, Atlantische Glockenheide, Sumpfblutauge, Sonnentau und sogar Orchideen findet. Das Brackvenn zählt zu den zahlreichen unberührten Naturbesonderheiten der Region.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.