4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Reserviert! Ruhe und viel Potential: Wohnung in Alt-Osdorf

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in den Elbvororten in einer ruhigen Sackgasse inmitten eines großen, sehr gepflegten Parkgrundstücks in Alt-Osdorf.
Der Botanische Garten, die Nähe zur Elbe, die Ponywaldschänke mit kleinem Tierpark im Klövensteen bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, diverse Restaurants, ein Schlachter, ein großer Getränkemarkt, Bäcker, Cafés, Eisdiele, Blumenladen, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit der Bahn auf direktem Wege nach knapp 20 Minuten erreicht.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, die im Jahre 1972 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet wurde.
Auf optimal zugeschnittenen 97m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 38,8m²) mit großer Fensterfront, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (Zimmer 2) mit einem angrenzenden weiteren Zimmer (Zimmer 3, Ankleidezimmer), die offene Küche, das Badezimmer, ein WC sowie eine praktische Abstellkammer. Neben dem großzügigen Wohnbereich wurde die Küche offen gestaltet. Die im Grundriss genannten Zimmer 2 und 3 wurden zusammengefasst, können aber problemlos wieder getrennt werden, um 4 volle Zimmer zu erhalten.
Im Wohnzimmer besticht die nach Süden ausgerichtete, bodentiefe 3-teilige Fensterfront, deren Mittelelement vollständig zu öffnen ist und Wintergartenflair ausstrahlt.
Der Wohnbereich und Zimmer 2 und 3 sind mit Fliesen ausgelegt, Zimmer 1 mit Laminatboden. Im Wohnbereich und im Bad spendet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Stellplatz in einer gemauerten Garage kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- erworben werden.
Dieser ist mit einem elektrischen Rolltor versehen (es besteht ein eigenes Grundbuchblatt).
Ein eigener Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung.

Ein gepflegtes, sonniges Schwimmbad mit Sauna und Duschen sowie ein Fitnessraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
Eine geräumige, helle Waschküche mit Trockenbereich sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt EUR 592 € und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Für die Einzelgarage fällt ein montliches Wohngeld von 72 € an.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (von 2001).

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 208.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1672