4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
85774 Kr. München - Unterföhring

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

*** Familien aufgepasst ! TOP sanierte 4-Zimmer Wohnung mit großen Süd-Balkon! Sofort beziehbar! ***

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens und gehört wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem begehrten Wohnort. Der S-Bahnhof Unterföhring liegt ca. 5 bis 8 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Mit der S8 erreicht man in 17 Minuten den Flughafen, bis zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit 20 Minuten. Es verkehren die Buslinien 231, 232 und 188 mit Anbindungen zu U4 sowie U6. Für Freizeitgestaltung bietet sich der Unterföhringer See (Poschinger Weiher), der Feringasee, sowie die Isarauen und der Englische Garten an. Ebenso verfügt Unterföhring über eine große Sportanlage und über ein Bürgerhaus mit interessanten Veranstaltungen. Diverse Vereine runden das Angebot ab. Des Weiteren bietet diese Gemeinde jede Art von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Ein weiteres HIGHLIGHT für Familien - in Unterföhring werden die Kita-Gebühren von der Gemeinde übernommen!

Objektbeschreibung:
Sofort bezugsfertig! Geräumige 4 – Zimmer Wohnung zum Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage. Komplett renoviert, sehr hell und sehr ruhig. Beim Betreten dieser schönen Wohnung fühlt man sich sofort zu Hause. Die vollständig renovierte Wohnung – Baujahr 1972 – befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die gesamte Wohnanlage ist in einem Topzustand und durch den begrünten Innenhof samt Kinderspielbereich auch für Familien ideal geeignet. Über den großzügigen Flur, welcher auch als Essbereich genutzt werden kann, gelangt man zu allen Räumen. Südlich ausgerichtet liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ganztägig sonnigen und windgeschützten Süd-Balkon. Ebenfalls südlich befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese beiden Zimmer verfügen über Jalousien. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Schlaf-, ein weiteres Kinderzimmer und die Küche in Richtung Innenhof. In der Nische hinter der Eingangstüre findet sich genügend Platz um eine Garderobe oder sogar einen Wandschrank zu platzieren.

Ausstattung:
Diese tolle 4 – Zimmerwohnung wurde von Fachfirmen komplett renoviert: - Wände und Decken wurden vom alten Putz befreit, neu verputzt und weiß gestrichen - alle Türen mit Zargen wurden abgeschliffen und weiß gestrichen - Dichtungsgummis an den Zargen erneuert - alle Heizungen wurden abgeschliffen und lackiert - im Wohnzimmer wurde das originale Stäbchen-Parkett von 1972 das erste Mal abgeschliffen und geölt - hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden mit Trittschaldämmung in allen anderen Räumen - neue Bodenleisten in allen Räumen - Waschbecken, Toiletten und Mischbatterien erneuert - die komplette Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht - alle Steckdosen und Schalter erneuert - Optional 20.000,00 € Tiefgaragenstellplatz Im Jahr 2011 wurden alle Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Von der Wohnung gelangt man direkt übers Treppenhaus oder Lift zu dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Im Gebäude befinden sich zwei Fahrradkeller, eine Münz-Waschmaschine und Trockenräume.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 599.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173,20 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-01257