4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000 99 m²
Helenenwallstraße 5a, 50679 Köln, Deutz

Das in den 1930er Jahren in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 14 Wohnungen verteilt auf fünf Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Des Weiteren steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich zu nutzender großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Objekt verfügt über drei Gartenabschnitte deren Nutzungsrecht den beiden Erdgeschosswohnungen vorbehalten ist. In 2015 wurden diverse Arbeiten am und im Objekt vorgenommen, z.B.; • Einbau einer neuen Hauseingangstüre, Alu, weiß, mit Glaseinsatz und türhohem Edelstahlstoßgriff, • Einbau neuer Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen • Einbau von Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, • Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems, teilweise mit Stuckprofilen, • Anbau von straßenseitigen Balkonen als verzinkte Stahlkonstruktion mit Sichtschutz aus satiniertem Glas und Plattenbelag • Einbau neuer Kaltwasser- und Heizungsstränge, • Sanierung des Kanalanschlusses mit Dichtigkeitsprüfung, • uvm.

Wir bieten eine rd. 99 m² große, bezugsfreie Wohneinheit im 4.OG rechts (WE 13) mit ca. 3 m Deckenhöhe zum Kauf an. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und derzeit als Dreizimmervariante mit großer Wohnküche, Wannenbad sowie einem Südbalkon mit atemberaubendem Blick über die Dächer von Deutz bis zu den Kranhäusern am Rhein hin ausgebildet. In den straßenseitigen Zimmern sind leichte, d.h. recht steile Dachschrägen vorhanden, welche die Raumnutzung nicht einschränken, der Wohnung aber ein gewisses Flair geben. Da im Bereich des großen Wohnzimmers Anschlüsse für Wasserzu- und Ablauf vorhanden sind, ließe sich hier auch Wohnen, Kochen und Essen kombinieren, so dass die bisherige Wohnküche zum vierten Zimmer umfunktioniert werden könnte. Im großzügigen Flur lässt sich zudem noch ein Gäste-WC errichten. Beide Aufteilungen, welche Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen können, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt derzeit über keine Heizung, kann jedoch unkompliziert an die im Hause vorhandene Gaszentralheizung angeschlossen werden. Die in 2015 erneuerten Heizungssteigleitungen verlaufen in einem Schacht zwischen bisheriger Küche und straßenseitigem, kleinen Zimmer. Von dort aus kann im Zweirohrsystem hinter Hohlfußleisten jeder Raum der Wohnung erreicht und mit einem Heizkörper versorgt werden. Die Wohnungselektrik ist erneuerungsbedürftig. Erleichternd ist hier die Tatsache, dass eine neue Steigleitung in 2015 bereits zur bisherigen Elektrounterverteilung der Wohnung, welche sich im Flurbereich befindet, geführt wurde. Das Badezimmer ist ebenfalls zu erneuern und bietet neben Badewanne, Waschtisch und WC auch noch Platz für einen Waschmaschinen/Trockneranschluss. Ein neuer Kaltwassersteigestrang, an den die Wohnung angeschlossen werden kann, wurde ebenfalls in 2015 in einem Schacht in Badezimmernähe verlegt. Abschließend sind noch Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchzuführen. Je nach Eigenleistung und Materialauswahl schätzen wir die Renovierungskosten auf ca. € 60.000,--. Hier lässt sich eine tolle Symbiose aus Alt und Neu herstellen, denn die historisierende, wärmegedämmte Fassade verleiht diesem Objekt den begehrten Altbaucharme, gepaart mit dem gewissen Etwas an Raum- und Wohngefühl. Eine neue Wohnungseingangstüre mir einbruchshemmender Dreifachverriegelung in Klimaklasse 3, eine Videogegensprechanlage und sowie die Möglichkeit eines Breitbandkabel-anschlusses (Unitymedia) und/oder eines Glasfaseranschlusses (netcologe) sind vorhanden.

„Luur ens vun Düx noh Kölle, vum Zauber bes do platt, luur ens vun Düx noh Kölle, wie schön es doch uns Stadt!“, heißt es in einem kölschen Schlager von Ludwig Sebus. Manch einer sagt hinter vorgehaltener Hand, dass Deutz eigentlich auf der „richtigen“ Rheinseite liegt, denn Dom, Altstadt und mittlerweile auch die Kranhäuser, als neue Wahrzeichen unserer schönen Stadt, grüßen täglich beim Blick von Deutz aus über den „großen“ Fluss. Allerdings bietet Deutz weit mehr als nur einen fantastischen Panoramablick auf die Kölner Altstadt. Über viele Jahrhunderte diente das im vierten Jahrhundert gegründete "Castrum Diventensium" als Brückenkopf dem Schutze Kölns. Später wurde Deutz als preußische Stadt Knotenpunkt wichtiger Bahnlinien und bedeutender Industriestandort. Deutz ist der einzige rechtsrheinische Innenstadt-Stadtteil – und hier pulsiert das Leben. Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Messehallen oder die über Kölns Grenzen hinaus bekannte LANXESS Arena bieten unter anderem einen hohen Freizeitwert. In Deutz verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung! Die Helenenwallstraße liegt als ruhige Parallelstraße zum Gotenring mitten im Herzen von Deutz. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der nur wenige Gehminuten entfernten „Deutzer Freiheit“ erledigt werden. Der Rhein und somit auch die Deutzer Brücke, als direkte Verbindung zur Kölner Altstadt, befinden sich ebenfalls quasi vor der Haustür. Ebenso Schulen, Kindergärten und/oder Kitas. Der ÖPNV und die Autobahn sind bestens in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch die KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH. Der monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich € 169,50 einschließlich Verwaltervergütung, Instandhaltungsrücklage und Treppenhausreinigung. Bei Anschluss der Wohnung an die vorhandene Gaszentralheizung wird sich der monatliche Vorauszahlungsbetrag lediglich um ca. € 50,-- erhöhen (Vergleichswerte aus anderen baugleichen Wohnungen im Haus). Der Kaufpreis für die WE 13 beträgt € 428.000,--. Die Erwerbskosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, sind diesem Preis mit insgesamt ca. 7,5 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt selbstverständlich nicht an, da es sich um ein Eigenobjekt handelt.