2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €27.000 48 m²
An der Brauerei 37a, 08412 Werdau OT Steinpleis , Werdau
bisheriger Preis €31.000

Das Wohngebiet mit den beiden Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen einzeln stehenden, Doppel- und Reihen-Einfamilienhäusern wurde Anfang der 1990er Jahre errichtet, das Haus Nr. 36 im Jahr 94. Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben. Die Außenwände sind mit POROTON gemauert, das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Bereits 2003 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich. 2012 wurde die Sanierung der Fassade des Hauses abgeschlossen. Im Keller befinden sich Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Zu den beiden Häusern 36 und 37 gehört ein großzügiger Parkplatz mit den Wohnungen zugeordneten und Besucherstellplätzen.

Die 48,41 m² große 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist hat die Form eines Dreieckes mit einem Abstellraum in einer Spitze. Von der Diele (4,73 m²) aus gelangt man direkt in alle Räume. Sowohl Wohn- (23,59 m²), als auch Schlafzimmer (11,09 m²) besitzen zwei große Fenster über Eck. Auch die Küche (6,30 m²) erhält Tageslicht. Dadurch wirkt die Wohnung sehr hell. Lediglich das Bad ist innenliegend. Alle Werte sind Planungs- und ca. Werte. Bei Abzug von der Summe der Räume von 3% für Putz erhält man die o.g. Wohnfläche von 48,41 m². Im Wohn- und Schlafzimmer liegt geklebter Teppichboden, das Bad ist gefliest. Die übrigen Fußböden sind mit PVC-Belag ausgelegt. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Die Fenster bestehen aus Naturholz und verfügen über Rollläden. Fensterbänke aus Naturstein vermitteln einen wertigen Eindruck. Der Wandbereich in der Küche über der Arbeitsebene ist durch einen Fliesenspiegel geschützt. Im Bad ist eine Wanne vorhanden. Es wird zwangsbelüftet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Ein separater Abstellraum ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zur Wohnung Nr. 1 gehört der Mieterkeller Nr. 1 im Untergeschoss sowie der Außenstellplatz Nr. 1.

Nur 10 km von Zwickau entfernt bietet die 22.000-Einwohner-Stadt Werdau die Ruhe und Besinnlichkeit einer Kleinstadt. Ehemals Zentrum der Textilindustrie und des Maschinen- und Fahrzeugbaus wurden viele innerstädtische Industrieareale nach 1989 zurückgebaut, interessante Um- und Neubauten und zahlreiche Grünanlagen geschaffen. Die B175 verbindet Werdau mit Zwickau sowie mit dem ostthüringischen Raum mit Gera und Altenburg. Über die im Bau befindlichen Autobahnzubringer Westtrasse und Mitteltrasse wird Werdau noch besser an die mitteldeutschen Fernautobahnen A4 (Dresden-Eisenach) und A9 (Berlin - München) angeschlossen. Besonderen Erholungswert besitzt Werdau vor allem durch den Werdauer Wald, ein ausgedehntes Forstgebiet an der Grenze zu Thüringen mit ausgewiesenen Wander-, Rad- und Reitwegen und die Koberbachtalsperre sowie ein Erlebnisbad mit Hallen- und Freibadbereich. Das Wohngebiet "An der Brauerei" ist ruhig gelegen im Westen des Ortsteiles Steinpleis etwas abseits der Verbindungsstraße nach Werdau. Das Ortsteilzentrum von Steinpleis ist ca. 1.300 entfernt. Die wichtigsten Besorgungen kann man in Steinpleis erledigen. Bäcker, Fleischer, KiTa (600 m), Arzt und Zahnarzt u.a. sind im Ort vorhanden, auch ein in der Gegend sehr beliebtes Eis- und Tanzcafé. Am anderen Ortsausgang (3 km) befindet sich ein KAUFLAND mit Apotheke, Schuhcenter und weiteren Einmietern. Nur wenig weiter gelangt man auf den Autobahnzubringer zur A72. Der Weg nach Werdau mit einem breiteren Angebot ist genauso lang. Die Schulen in Werdau sind mit Schulbus und PKW gut zu erreichen. Der Schulweg mit Fahrrad ist kürzer und zum großen Teil wenig befahren.

Der beigefügte Grundriss ist augenscheinlich spiegelverkehrt. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.07.2018 leerstehend. Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 26,39/1.999,99. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.