Haus zum Verkauf €398.000 165 m²
55424 Münster-Sarmsheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich auf einem ca. 621 m² großen, gärtnerisch angelegtem Grundstück in der Weinbaugemeinde Münster-Sarmsheim. Die insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche überzeugen durch durchdachte Raumgestaltung und bieten sowohl für Paare, als auch für Familien mit Kindern ausreichend Platz. Über drei Stufen gelangen Sie auf die Eingangsebene im Erdgeschoss. Hier finden Sie neben dem großzügigen Dielenbereich mit Platz für Garderobe etc. ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Lebensmittelpunkt bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit hieran anschließender offener Küche. Der Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und entspannte Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Über zwei Zugänge haben Sie die Möglichkeit den riesigen Terrassenbereich zu betreten und den fantastischen Fernblick auf die Weinberge bis zum Niederwalddenkmal zu genießen. Als besonderes Highlight verfügt diese Immobilie neben dem Innenkamin über einen Außenkamin auf der großen Terrasse im Erdgeschoss welcher Sie zu gemütlichen Stunden im Freien vor dem offenen Feuer einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, wovon Sie von einem auf den überdachten Balkon mit traumhaftem Blick gelangen. Weiter befinden sich ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Die Untergeschossebene verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner über einen geräumigen Vorratsraum und den Heizungsraum (Heizung 2005 neu). Weiter stehen Ihnen hier ca. 59 m² Fläche zur Verfügung die sich aufgrund von Raumhöhe und Belichtung zum Ausbau als Wohnfläche anbieten. Durch den separaten Hauseingang im Untergeschoss eignet sich diese Ebene auch zur beruflichen Nutzung eines Freiberuflers oder als separate Einheit für größere Kinder etc. Der große Terrassenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein. Der Gartenbereich ist gepflegt und ansprechend angelegt.

- Einbauküche - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Große Terrasse im EG - Weitere Terrasse im UG - Innen- und Außenkamin - Heizung 2005 neu - Balkon - Großer Ziergarten - Doppelgarage - Außenstellplätze - Ruhige Lage

ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG! Das Haus befindet sich in ruhiger Höhenlage von Münster-Sarmsheim. Nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt beginnen Wald- und Feldwege die zum Wandern, Walken und zu Spaziergängen einladen. Münster-Sarmsheim ist eine kleine Weinanbaugemeinde an der Nahe mit rd. 2.900 Einwohnern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken etc. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen und Bingen-Büdesheim. Es besteht regelmäßiger Schulbusverkehr. Über den Autobahnanschluß in Bingen-Büdesheim sind beste Verkehrsanbindungen über die A60 nach Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet, sowie über die A 61 in Richtung Koblenz gegeben.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.