Haus zum Verkauf €610.000 192 m²
55424 Münster-Sarmsheim

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab von Ihrem PC aus kennen: https://3d.vonpollbadkreuznach.de/18056026/ Auf diesem atemberaubenden Hanggrundstück stehen Ihnen und Ihrer Familie mehr als 2.400 m² Fläche zur freien Verfügung. Oben einmal angekommen, werden Sie mit einer fantastischen Fernsicht über die Rheinebene bis Mainz belohnt. Das junge Architektenhaus besticht durch moderne Elemente, viel Licht im Innenraum und seiner Großzügigkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie - neben einem Bad mit Dusche und einem Gästezimmer - ein moderner Wohn- Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen. In offener Bauweise schließt sich die Küche an. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss: Es bietet nicht nur ein Schlafzimmer und ein Bad mit freistehender Wanne, sondern auch einen schönen Hobbyraum als offene Galerie mit über 34 m² Nutzfläche. Die komplett möblierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss wird aktuell als Ferienwohnung mit bester Belegungsausnutzung fremdvermietet. Natürlich steht Ihnen die zukünftige Eigennutzung frei. Ein zusätzlicher Pluspunkt in Sachen "Energieeinsparung" ist die bereits im Kaufpreis enthaltene PV-Anlage für die Eigenstromlast und die Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung. Diese außergewöhnliche Immobilie ist neuwertig. Die Außenanlagen sind teilweise fertig gestellt und lassen deshalb genügend Freiraum für die Umsetzung eigener Wünsche und Ideen. Aufgrund der großen Flächen und der separaten Eingänge ist eine vielfache Nutzung möglich: anspruchsvolles Wohnen für die große Familie, Wohnen und Arbeiten, Generationswohnen, Wohnen und Vermietung etc. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von diesem ganz besonderen Haus!

- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: 2014 - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Kunststofffenster - Haustüranlage mit 3-fach-Verriegelung - Solarthermie (5 Module) mit Heizungsunterstützung - 1.000 Liter Warmwasserspeicher - PV-Anlage für Eigenstromverbrauch (Süden 500W/ Westen 300W) - Zisterne mit Tauchpumpe - Kaminofen im Wohnbereich (Wasserführung möglich) - 3 Bäder - Dachgeschoss voll ausgebaut - unterkellert - separate Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt im Einzugsgebiet von Bingen und ist durch die A60/61 nach allen Richtungen sehr gut erreichbar. In ca. 40 Minuten erreichen sie die Flughäfen Frankfurt wie auch Hahn. Vor Ort wie auch in dem nahen Bingen finden sie sämtliche schulische und ärztliche Versorgung, nebst Einkaufsmöglichkeiten. Letztlich wäre noch zu erwähnen, dass die naheliegende Kulturlandschaft „Mittleres Rheintal“ einmalig in Deutschland ist.

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0 Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr Besichtigungen auch am Wochenende möglich! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.