2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal
bisheriger Preis €197.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller

Pure Lebensqualität: Sonnige 2 Zi.-Etagenwohnung mit Südbalkon in Hamburg-Marienthal!

Lagebeschreibung:
Der zentral gelegene Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist ein beliebter Ort in Hamburg. Ihre Nachbarn leben in hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in Mehrfamilienhäusern. Perfekt abgerundet wird dieser Ort durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Wandsbeker Wochenmarkt, das Quarree Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten. In Marienthal und der Umgebung werden Kindergärten und Schulen angeboten. Die öffentliche Parkanlage Wandsbeker Gehölz lädt ein zum Joggen und Spazieren gehen. Die U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt (U1) ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Sie sind sehr gut angebunden durch die Autobahnzufahrt der A24.

Objektbeschreibung:
Frei verfügbare Wohnung, zentrale Lage, stilvolles Haus, bodentiefe Fenster, gut geschnittene Räume, sonniger Südbalkon mit Markise, moderne, offene Wohnküche mit Tresen, Duschbad, ansprechender Eingangsbereich mit Spiegelflächen, Personenaufzug, eigener Kellerraum, gute Anbindung an die U-Bahn.

Das sind nur einige Highlights der ca. 55 m² großen 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal.

Die Vorzüge dieser Etagenwohnung sind insbesondere für Singles und Paare ideal. Für Kapitalanleger lässt sich eine attraktive Mietrendite erzielen. Die Wohnung wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig renoviert.

Der einladende Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten dank der Einbauschränke für die Kleidung des täglichen Bedarfs. Die moderne, offene Küche lädt ein zum Kochen und bietet ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Abstellraum im Keller.

Sehr vorteilhaft: Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR mitgekauft werden. Abendliche Runden auf der Suche nach freien Parkplätzen ist für Sie daher kein Thema.

Das Wohlfühlambiente in dieser eleganten Etagenwohnung wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!


Ausstattung:
- Gepflegte Inneneinrichtung
- Moderne, offene Wohnküche mit Tresen
- Hausgeld: 361 EUR für die Wohnung + 11 EUR für den Tiefgaragenstellplatz
- Großer, sonniger Südbalkon mit Markise
- Zeitloser Laminatfußboden
- Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine
- Bodentiefe Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Moderner Personenaufzug
- Im EG Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschen
- Separater, abschließbarer Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 13.000 EUR möglich


Sonstiges:
Herr René Manthey
Lizenzpartner der IAD GmbH
Ellernreihe 53a, 22179 Hamburg
Tel.: +49 17610322503
Email: r.mantheyimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek Schloßstraße 60, 22041 Hamburg

Käuferprovision: 6,25% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 196.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Energieverbrauch: 108.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH-RM0050