Haus zum Verkauf €280.000 90 m²
01129 Dresden (Trachau)

- angenehmes, gewachsenes Wohngebiet

- gepflegte Ausstattung - kein Reparaturstau

- 4 Schlafzimmer

- große, gemütliche Wohnküche

- Balkon im 1.OG

- Gartenterrasse mit Gartenlaube

- gepflegter Garten

- angenehm geschnittenes Grundstück

- voll unterkellert - Keller mit zus. Ausgang in den Garten

- Bad und Gäste-WC getrennt

- gelungene Raumaufteilung

- praktischer Windfang / Eingangsbereich

u.v.m ...

Im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden liegt diese Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie bald schon ein neues Zuhause werden könnte.
Das Haus wurde 1937 massiv errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert.
Lassen Sie uns Ihnen dieses Anwesen präsentieren:
Der große, leicht hanglagige Erholungsgarten lädt Sie zum Entspannen ein. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der schönen Gartenterrasse, die direkt an die Laube anschließt. Kinder finden hier im Garten mehr als genug Platz zum Spielen und Toben.

Neben dem Erholungsgarten hinter dem Haus verfügt das Anwesen zudem über einen liebevoll angelegten Vorgarten. Des Weiteren ist Ihr Fahrzeug in der großen Garage gut und sicher untergebracht.
Begleiten Sie uns nun in die Immobilie und erleben Sie den Charme, den dieses Familiendomizil ausstrahlt.

Empfangen werden Sie in einer schönen Diele - mehr als ausreichend Platz für Garderobe, Schränke und mehr.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Dieser helle und freundliche Raum bildet das Zentrum des Hauses. Hier findet sich die Familie zusammen - garantiert nicht nur zu den Mahlzeiten. Der Essbereich strahlt pure Gemütlichkeit aus. Platz genug findet sich hier in jedem Fall - für Sie und Ihre Gäste.
Von der Küche können Sie direkt das einladende Wohnzimmer betreten. Mit einer optimalen Größe schafft es den Kompromiss zwischen Großzügigkeit und Behaglichkeit.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das WC, welches bewusst vom Bad separiert wurde.
Das eigentliche Tageslichtbad ist im Untergeschoss angesiedelt. Hier finden zwei Waschbecken, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und eine Dusche Platz. Zudem hat man Waschmaschine und Trockner in diesem Raum untergebracht.
Das besondere Highlight des Untergeschosses stellt die Sauna dar. Mühelos wird das Untergeschoss zur Wellnessoase, die den Alltag vergessen lässt.

Folgen Sie uns nun in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei große und helle Räume, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Der derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Raum bietet Ihnen Großzügigkeit und überdies Zugang auf den Balkon.
Das zweite Zimmer im Obergeschoss ist ähnlich komfortabel und wird derzeit als "zweites "Wohnzimmer" genutzt. Auch hier sorgen zwei große Fensterelemente für gute Belichtung.

Von diesem Raum aus gelangt man über eine vollwertige Treppe in das Dachgeschoss, welches zwei identisch geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer beherbergt. Auch Diese sind freundlich gestaltet und gut bemessen. Eine angenehme Raumhöhe und ein hoher Trempel machen die Räume vollauf nutzbar.

Benötigen Sie weiteres Ausbaupotential ? Dann ist es Ihnen möglich, den derzeit als Abstellfläche genutzten Dachboden auszubauen. Dieser ist zum Dach hin gedämmt und ließe sich daher gut ausbauen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? - dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Ihren persönlichen Beratung- und Besichtigungstermin.

Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf !!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen